Добрый день.
Можно попробовать составить соглашение, в котором вы с супругом выделяете долю ребенку, а себе с мужем оставляете остальные доли в общей совместной собственности. Но здесь есть нюансы и позиция региональных Росреестров на это разная, могут зарегистрировать, могут отказать.
Сейчас позиция нотариусов и Росреестров склоняется к следующему:
Все приобретаемое имущество в браке поступает в общую совместную собственность супругов. Соответственно, купленная и оформленная на вас квартира находится сейчас у вас в совместной собственности с супругом.
В соответствии с требованиями закона о МСК, после распоряжения средствами вам необходимо выделить в общую долевую собственность каждому члену семьи доли в приобретенном жилье в размере не менее (в вашем случае) 1/3 от суммы мат капитала. В вашей ситуации — вообще вся квартира делится на три доли.
А для того, чтобы из совместной собственности вам выделить всем троим доли на праве общей долевой собственности (требование закона об МСК) вам необходимо заключить соглашение о распределении долей распоряжения средствами мат капитала содержащее элементы брачного договора, в котором вы с супругом квартиру из совместной собственности переводите в долевую. Брачный договор заключается только нотариально. Поэтому, такое соглашение требует нотариального оформления.
Даже нотариус о нем ничего не говорила
Она сказала, вам можно через нотариуса только потому, что ребенку нет 18 лет
Добрый день, Вам только через нотариуса делать соглашение о выделение долей.