Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли бывший муж претендовать на долю при продаже квартиры, купленной в браке
Квартира и машина куплены в браке, квартира после развода осталась мне, машина-мужу. Разошлись 4 года назад, сейчас хочу продать квартиру, скажите пожалуйста, муж будет претендовать на долю?
Здравствуйте! Это будет зависеть от того, каким образом Вы закрепили такой раздел, были ли у Вас споры по разделу имущества, обсуждалось ли между Вами возможность продажи квартиры только Вами, поскольку необходимо будет определить срок с которого возник спор о разделе имущества, для разрешения вопроса о возможности применения срока исковой давности. В целом он составляет три года, но исчисляется не со дня расторжения брака (прекращения брачных отношений), а со дня когда возник спор о разделе имущества.
Если квартира и машина были приобретены в период брака, то они считаются совместно нажитым имуществом. Согласно Семейному кодексу РФ, при разделе имущества супруги имеют равные доли, если не было заключено соглашение об ином порядке раздела или суд не принял решение об отступлении от равенства долей (статья 39 СК РФ).
Если вы и ваш бывший муж не заключили соглашение о разделе имущества и не обращались в суд для его раздела, то формально имущество остаётся совместным. Это означает, что ваш бывший муж может претендовать на долю в квартире, даже если она осталась вам после развода.
Возможные сценарии:
Соглашение: если вы и ваш бывший муж заключили неофициальное соглашение о том, что квартира остается вам, а машина — ему, это не является юридически обязательным. Однако если такое соглашение было заверено нотариально, оно будет иметь юридическую силу.
Судебный порядок: если вы не заключали соглашение, ваш бывший муж может обратиться в суд для раздела имущества в течение трех лет с момента расторжения брака (статья 38 СК РФ)8. Поскольку прошло четыре года, срок для подачи иска в суд уже истек, но если имущество не было официально разделено, ваш бывший муж все еще может претендовать на свою долю через суд, если будет доказано, что он не отказывался от своих прав.
Продажа квартиры: если вы решите продать квартиру без согласия бывшего мужа, он может оспорить эту сделку в суде, если она будет признана совершённой в ущерб его интересам.
Рекомендация:
Прежде чем продавать квартиру, лучше заключить с бывшим мужем нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором будет указано, что квартира полностью принадлежит вам.
Если договориться не получается, проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить наилучший способ действий в вашей конкретной ситуации.