Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Будет ли так сделка прозрачнее или лучше, чтобы сначала оформили право собственности?

Добрый день, сейчас рассматриваем к покупке квартиру в доме который был недавно сан от застройщика. У собственников еще не оформлено право собственности на квартиру, но они хотят его оформлять перед продажей (квартира у них была взята в ипотеку в Сбере).

Стоит ли попросить продать квартиру переуступкой? Будет ли так сделка прозрачнее или лучше, чтобы сначала оформили право собственности?

13 марта, 13:58, Ярослав, г. Казань

право собственности на квартиру квартира

Светлана Бабъяк

Юрист, г. Москва

Здравствуйте,

Переуступка возможна, пока дом ещё не введён в эксплуатацию, а продавец не подписал акт приёма-передачи. В этот момент продаётся не сама квартира, а только право требования на неё.

Некоторые плюсы сделки по переуступке:

Можно купить квартиру, которой уже нет от застройщика, с нужной планировкой или на нужном этаже.
Стоимость квартир по переуступке обычно дешевле на 15–20%, чем от застройщика.
Ниже риски недостроя или банкротства застройщика, особенно если покупать квартиру на последних этапах строительства.
Покупатель получает новую квартиру, в которой пока никто не жил.

13 марта, 14:06

Роман Чичигин

Адвокат, г. Таганрог

Добрый день. Если дом сдан в эксплуатацию и акт приёма-передачи подписан то переуступка невозможна. Договор переуступки прав требования можно заключить только до того, как подписан акт приёма-передачи. После этого надо заключать обычную сделку со вторичной недвижимостью — в большинстве случаев она проходит по договору купли-продажи.

13 марта, 14:10

Похожие вопросы

Недвижимость

Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях?

Здравствуйте, планируем купить квартиру , там один взрослый собственник , прописаны он и его 17 летний сын ( студент ), у них альтернатива , те продают и сразу покупают другую квартиру . Выписываться до сделки не хотят , ссылаясь на то , что после регистрации перехода права собственности из этой квартиры снимутся и сразу пропишут я в ту , которую покупают они . Сделка нотариальная , в ДКП будет прописано что есть зарегистрированные и сроки в которые они должны будут вы писаться . Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях ?

28 ноября, 14:06, вопрос №4774659, Сабина, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Каков может быть порядок действий и подводные камни?

Добрый день! Имеется земельный участок в аренде у города и построенный на нем дом, аренда и собственность оформлены на одно физ. лицо, необходимо (при разводе), передать участок и дом на другое физ. лицо. Каков может быть порядок действий и подводные камни? Передать как есть право аренды и собственность или лучше сначала оформить участок в собственность и потом вместе с домом передать на другое физ.лицо?

28 ноября, 12:39, вопрос №4774625, Леонид, г. Москва

2 ответа

Семейное право

Или еще надо просить признать право собственности на эту долю?

Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста, в ситуации, когда доказываю по иску об исключении имущества из наследственной массы, что квартира была куплена в браке но за мои личные средства, имеющиеся у меня от продажи другой квартиры, принадлежащей мне до брака, при отсутствии брачного договора, достаточно ли просить суд только исключить 1/2 доли квартиры из наследственной массы? Или еще надо просить признать право собственности на эту долю? Или на всю квартиру? Очень уж не хочется платить госпошлину в 2 раза больше. Спасибо !

28 ноября, 10:33, вопрос №4774442, Дмитрий, г. Санкт-Петербург

3 ответа

Административное право

Вот дойдет ли до нее, что карта просрочена и будет ли потом мне за это что-то?

если поймали, что соцкарта просрочена (закончилась льгота: по закону до 23, а мне уже 24) будет ли привод в полицию или штраф? Ситуация такая: контроллер попросил показать социальную карту и спросил год рождения. Я с перепугу перепутала год на один и вместо 2001 сказала 2002. Начали спрашивать паспорт, где я показала что 2001. Думаю она запомнила, т.к. сказала "как можно забыть свой год рождения, это вообще...". После этого меня отпустили. А по закону я ей могу пользоваться только до 23 лет. Вот дойдет ли до нее, что карта просрочена и будет ли потом мне за это что-то?

28 ноября, 08:29, вопрос №4774263, Ада, г. Москва

1 ответ

Нотариат

Добрый день, скажите пожалуйста при оформлении завещания натариус будет запрашивать выписку егрн на квартиру или достаточно свидетельства о праве собственности?

27 ноября, 15:15, вопрос №4773450, Валентина, г. Москва

1 ответ