И второй вопрос - при продаже этой квартиры надо ли платить налоги?

Виктория, доброго дня.

Вопрос — нам надо вступать в наследство или эта квартира в любом случае наша с братом (других родственников нет)?

Для ответа на этот вопрос необходимо знать на каком основании владела выделенной квартирой Ваша мама. При сносе дома муниципальные органы обязаны выделить помещение аналогичное ранее занимаемому помещению либо выплатить компенсацию исходя из его рыночной стоимости.

Поэтому необходимо учитывать на каких основаниях мама владела помещением, то есть была ли квартира в сносимом доме в собственности у мамы или же она владела и пользовалась ею по социальному найму. 

Если ранее занимаемая квартира была на праве собственности, то и выделяемое жилое помещение должно было предоставляться в собственность. Тогда вы с братом должны вступать в наследство путем подачи заявления нотариусу.

В случае если ранее занимаемым помещением мама пользовалась на правах социального найма, то соответственно ей выделялось жилое помещение также на условиях социального найма. То в этом случае вы с братом не можете претендовать на эту квартиру поскольку она является собственностью муниципалитета.Естественно в этом случае вы не можете продать эту квартиру.

Если у вас возникли дополнительные вопросы можем общаться через чат этого сайта.