Я смогу иметь договор субарендой и продлит прописку

Здравствуйте Арсине

Наниматель (физическое лицо) может заключать гражданско-правовой договор с гражданином другого государства, в том числе с гражданкой Армении на условиях, которые будут согласованы сторонами. Однако, продление регистрации гражданки Армении на основании такого договора не является прямым следствием его заключения, поскольку вопрос о продлении регистрации является компетенцией органов местного самоуправления.

В отношении налогообложения следует обратить внимание на то, что гражданско-правовой договор с домработницей рассматривается как персональные услуги, предоставляемые физическому лицу. Следовательно, при условии, что доход гражданки Армении будет находиться ниже установленного уровня налогообложения, наниматель (физическое лицо) не обязан уплачивать налоги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

С уважением юрист Андрей Макаров

Здравствуйте! Ваш вопрос касается возможности заключения договора субаренды и продления прописки (регистрации по месту пребывания) в России как гражданки Армении. Я составлю ответ на основе актуального законодательства РФ по состоянию на март 2025 года, включая Федеральный закон № 257-ФЗ «О миграционном учёте», Федеральный закон № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ», Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) и правила для граждан стран ЕАЭС (Армения входит в Евразийский экономический союз). Разберём всё пошагово.
 
1. Ваша ситуация
Вы — гражданка Армении, и хотите:
Заключить договор субаренды (вероятно, для жилья).
Продлить прописку (временную регистрацию по месту пребывания) на основании этого договора.
Предполагаю, что вы уже находитесь в России и имеете действующую или просроченную регистрацию. Уточните, если это не так!
 
2. Законодательная база (2025 год)
а) Миграционный учёт граждан ЕАЭС
Ст. 97 Договора о ЕАЭС (в ред. 2025): Граждане Армении могут пребывать в России без визы до 90 дней в течение 180 дней. Для более длительного пребывания нужна регистрация по месту пребывания.
Ст. 20 ФЗ № 257-ФЗ: Граждане ЕАЭС обязаны встать на миграционный учёт в течение 30 дней с момента въезда. Продление возможно на основании трудового договора, учёбы или иных оснований.
Постановление Правительства РФ № 9 (в ред. 2025): Регистрация продлевается на срок действия документа, подтверждающего право пребывания (например, договор аренды/субаренды, если он принят принимающей стороной).
б) Договор субаренды
Ст. 615 ГК РФ: Субаренда — это передача арендованного имущества третьему лицу (вам) с согласия собственника. Договор субаренды законен, если:
Арендатор (основной наниматель) получил письменное согласие арендодателя (собственника жилья).
Договор оформлен письменно и содержит срок действия.
Регистрация в Росреестре: Если срок субаренды более 1 года, договор подлежит регистрации (ст. 651 ГК РФ). Для миграционного учёта это необязательно, если срок меньше года.
в) Продление регистрации
Ст. 5 ФЗ № 115-ФЗ: Иностранные граждане из ЕАЭС могут продлить пребывание до 1 года на основании трудового договора. Однако договор субаренды напрямую не указан как основание, но может использоваться косвенно через принимающую сторону.
Практика: Принимающая сторона (собственник или арендатор с правом субаренды) ставит вас на учёт, предоставляя договор субаренды как доказательство места пребывания.
 
3. Ответ на ваш вопрос
а) Можете ли вы заключить договор субаренды?
Да, как гражданка Армении, вы можете заключить договор субаренды в России. Это законно в рамках ГК РФ, если:
Собственник жилья дал согласие арендатору на субаренду (письменно).
Договор субаренды оформлен письменно и подписан сторонами (вами и арендатором).
Пример текста договора:
 
 
Договор субаренды жилого помещения
г. [город], [дата]

[ФИО арендатора], именуемый «Субарендодатель», и [ваше ФИО], гражданка Армении, паспорт [данные], именуемая «Субарендатор», заключили договор:
1. Субарендодатель передаёт, а Субарендатор принимает в субаренду жилое помещение по адресу: [адрес] на срок с [дата] по [дата].
2. Ежемесячная плата — [сумма] руб.
3. Согласие арендодателя получено [дата].
4. Договор вступает в силу с момента подписания.
Подписи: [Субарендодатель] / [Субарендатор]
 
б) Можно ли продлить прописку на основании договора субаренды?
Да, но с условиями:
Принимающая сторона: Регистрацию оформляет собственник жилья или арендатор (субарендодатель), который согласен быть вашей принимающей стороной. Они подают уведомление в МВД.
Документы:
Ваш паспорт (гражданки Армении).
Договор субаренды (оригинал или копия).
Заявление принимающей стороны (форма из Приложения № 3 к Приказу МВД № 881 от 2024 года).
Согласие собственника (если регистрирует арендатор).
Срок: Регистрация продлевается на период действия договора субаренды, но не более 1 года с даты въезда (для ЕАЭС — до 12 месяцев без выезда, если есть основания).
Важно: Договор субаренды сам по себе не даёт права на пребывание сверх 90 дней. Обычно для граждан ЕАЭС продление до года возможно по трудовому договору. Если у вас его нет, договор субаренды лишь подтверждает место жительства, а продление зависит от доброй воли принимающей стороны и решения МВД.
 
4. Практические шаги
Заключите договор субаренды:
Договоритесь с арендатором жилья.
Убедитесь, что собственник дал согласие (письменно).
Укажите срок (например, до 31.12.2025).
Подайте на регистрацию:
Вместе с субарендодателем идите в МФЦ или отделение МВД.
Подайте документы в течение 30 дней с окончания текущей регистрации (или сразу, если она просрочена).
Если откажут:
Обратитесь с жалобой к начальнику отдела МВД (ст. 25 ФЗ № 257-ФЗ).
Укажите нарушение ваших прав как гражданки ЕАЭС (равные условия пребывания).
 
5. Вывод
Договор субаренды: Да, вы можете его заключить как гражданка Армении. Это законно и возможно при согласии собственника.
Продление прописки: Да, возможно на основании договора субаренды, если субарендодатель выступит принимающей стороной. Срок — до окончания договора, но не более 1 года с даты въезда. Для уверенности лучше иметь трудовой договор, так как он — более надёжное основание для граждан ЕАЭС.
Совет: Уточните, есть ли у вас трудовой договор или иные основания (учёба, родственники с гражданством РФ). Это упростит продление. Если прописка уже просрочена, подавайте документы как можно скорее, указав уважительную причину (например, поиск жилья).
Если нужны детали (например, образец заявления в МВД), пишите! Всего  вам хорошего!