И можно ли куда то обратиться?

Здравствуйте! Ситуация, когда соседи засыпали щебнем место перед подъездом в многоквартирном доме и объявили его своим, довольно распространена. Давайте разберёмся, на что вы можете опираться при разговоре с соседями и куда обратиться, если диалог не поможет. Всё будет основано на законодательстве РФ по состоянию на март 2025 года.
Что важно знать
Место перед подъездом в многоквартирном доме — это придомовая территория, которая относится к общему имуществу собственников помещений в доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Она предназначена для общего пользования всеми жильцами (доступ к подъезду, парковка, если это не запрещено, и т. д.), а не для частного владения отдельными лицами. Засыпка щебнем и объявление территории «своей» — это попытка самовольного захвата общего имущества, что незаконно без согласия всех собственников.
На что ссылаться при разговоре с соседями
Общее имущество (ст. 36 ЖК РФ): 
Скажите: «Эта земля — придомовая территория, она принадлежит всем жильцам дома, а не вам лично. Вы не можете занимать её без согласия всех собственников». 
Уточните, что самовольное изменение территории (засыпка щебнем) и ограничение доступа других жильцов нарушает их права.
Правила пользования общим имуществом (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006): 
Пункт 6: общедомовое имущество должно использоваться по назначению и с учётом интересов всех жильцов. 
Аргумент: «Вы сделали парковку удобнее, но не можете присваивать её себе. Это место для всех, кто раньше парковался здесь».
Решение общего собрания собственников (ст. 44–46 ЖК РФ): 
Спросите: «Было ли общее собрание жильцов, на котором было решено, что это место принадлежит вам? Если нет, вы действуете незаконно». 
Любые изменения в использовании придомовой территории (например, выделение парковки для одного жильца) требуют согласия большинства собственников на собрании.
Нарушение прав других жильцов (ст. 304 ГК РФ): 
Скажите: «Вы ограничиваете мое право пользоваться общим двором. Я могу потребовать устранения этого нарушения через суд». 
Это законное основание для защиты ваших прав как собственника.
Самовольное строительство или благоустройство: 
Засыпка щебнем может быть расценена как самовольное изменение территории. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, такие действия без согласования незаконны. 
Аргумент: «Вы сделали это без разрешения управляющей компании и жильцов, значит, это самоуправство».
Есть ли законы?
Да, вот ключевые нормы:
Жилищный кодекс РФ, ст. 36: придомовая территория — общее имущество жильцов.
Гражданский кодекс РФ, ст. 209 и 304: собственник не может нарушать права других лиц и ограничивать доступ к общему имуществу.
Постановление Правительства РФ № 491: правила содержания и использования общего имущества.
ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: границы придомовой территории зафиксированы в ЕГРН, и она не может быть частной без изменения статуса.
Куда обратиться
Если разговор с соседями не поможет, действуйте так:
Управляющая компания (УК): 
Напишите заявление в управляющую компанию: «Соседи самовольно засыпали щебнем площадку перед подъездом и ограничивают доступ жильцов. Прошу принять меры и восстановить общее пространство». 
Управляющая компания обязана следить за состоянием придомовой территории (ст. 162 ЖК РФ). Они могут выдать предписание соседям убрать ограждения или демонтировать щебень, если это мешает.
Общее собрание собственников (ОСС): 
Инициируйте собрание через управляющую компанию или самостоятельно (нужна поддержка 10% жильцов, ст. 45 ЖК РФ). 
Вынесите на обсуждение вопрос: запретить соседям присваивать себе место и вернуть его в общее пользование. Решение ОСС обязательно для всех.
Жилищная инспекция (ГЖИ): 
Подайте жалобу в региональную жилищную инспекцию (через сайт или лично): «Соседи захватили придомовую территорию, управляющая компания не реагирует». 
Государственная жилищная инспекция проверит законность действий и может оштрафовать управляющую компанию или соседей (ст. 7.22 КоАП РФ, штраф до 5000 рублей для граждан).
Суд: 
Если никто не помог, подайте иск в районный суд: «Прошу устранить нарушение моих прав на пользование общим имуществом (ст. 304 ГК РФ)». 
Доказательства: фото щебня, заявления соседей о «своем месте», показания других жильцов. Госпошлина — 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
Администрация города: 
Если земля перед подъездом не входит в придомовую территорию (не оформлена в собственность дома), она является муниципальной. Обратитесь в администрацию с жалобой на самовольное занятие территории.
Что сказать соседям
«Эта территория является общей и принадлежит всем жильцам по закону (ст. 36 ЖК РФ). Вы не можете занимать её только для себя без решения общего собрания жильцов». 
«Если вы считаете это место своим, покажите документы или решение общего собрания собственников. Без этого я имею такое же право парковаться здесь». 
«Давайте договоримся по-хорошему, иначе я обращусь в управляющую компанию и в суд, и вам придётся убрать щебень».
Практические советы
Сфотографируйте место до и после засыпки щебнем, запишите разговор с соседями (законно для личной защиты, ст. 8 ФЗ № 149-ФЗ).
Узнайте в управляющей компании, оформлена ли придомовая территория в собственность дома (выписка из ЕГРН). Если нет, то это муниципальная земля, и соседи вообще не имели права ее трогать.
Соберите подписи других жильцов, недовольных захватом, — это усилит вашу позицию.
Итог
Соседи нарушают закон, присваивая себе общее имущество. Ссылайтесь на ст. 36 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ, требуйте вернуть доступ всем жильцам. Начните с управляющей компании, затем обратитесь в ГЖИ или суд, если не договоритесь. Успехов в отстаивании ваших прав, пишите, если что-то пойдёт не так!