8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как оценить риски покупки квартиры, ранее проданной по доверенности?

Добрый день, вопрос связан с покупкой квартиры. Настоящий владелец покупал квартиру полгода назад по доверенности, выданной правообладательницой квартиры своей родственнице в 2020 году через консульство Германии. Сделка прошла, право сообственности перешло настоящему владельцу, который взял на нее кредит в Сбере. У меня вопрос - насколько большие риски для меня как покупателя приобретать такую квартиру, возможна ли ситуация когда предыдущая собсвенница может подать в суд и требовать право собственности обратно? Как подстраховать себя? Спасибо!

, Эльдарр, г. Санкт-Петербург
кредитоспаривание сделкикупля продажа квартирыдоверенность на недвижимостьриски покупателя недвижимости

Здравствуйте, Эльдарр!

 Доверитель имеет право в любой момент отменить доверенность, при этом не обязан уведомлять об этом поверенного. В таком случае собственник недвижимости будет вправе потребовать её возврата. 
Смерть собственника, признание его недееспособным или пропавшим без вести, признание банкротом. Доверенное лицо может не знать об этом или намеренно скрыть от покупателя. 
Подделка документов. Если покупатель лично не знаком с собственником квартиры и не имеет представления о продавце недвижимости, он может не заметить подделку документов (паспортных данных собственника или самой доверенности)

Если остались ещё вопросы пишите в  Сообщения

Отблагодарить

1
0
1
0
Эльдарр
Эльдарр
Клиент, г. Санкт-Петербург
Добрый день! Уточните пожалуйста, Вы упомянули, что первый собственник будет вправе потребовать её возврата если что-то из Вами перечисленного имело место быть — потребовать от кого, от текущего собственника или от того, с кем у нее была сделка? Если я сейчас приобрету квартиру у настоящего (2го) собственника с помощью банковского перевода и у него документы прозрачны, то разве я не буду признан добросовестным приобретателем, а у добросовестного приобретателя нельзя истребовать имущество? Спасибо!

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте! Даже в том случае если первый продавец будет требовать признать первую сделку недействительной к примеру по причине того, что доверенность была недействительной либо она не давала таких распоряжений на продажу, поскольку Вы приобретаете квартиру за денежные средства (лучше осуществить банковский перевод в данной случае), то Вы будете считаться добросовестным приобретателем, а у добросовестного приобретателя нельзя истребовать имущество, поэтому квартиру у Вас не заберут, второй продавец лишь будет должен деньги в размере стоимости квартиры первому.

1
0
1
0
Эльдарр
Эльдарр
Клиент, г. Санкт-Петербург
Михаил, спасибо большое!

Здравствуйте!

Дело витом, что согласно ГК РФ Статья 161. «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, как сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

После этого нужно сделку зарегистрировать в росреестре. Право обращения в суд имеет каждый на основании ст. 3 ГРК РФ.

0
0
0
0
Эльдарр
Эльдарр
Клиент, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте! Не совсем понял Ваш ответ, есть ДКП. Деньги получало доверенное лицо собственницы, от которой есть расписка в получении средств. Сделка через банк прошла и был одобрен кредит и собственность перешла к настоящему владельцу. Меня волнует может ли предыдущая собственница оспорить сделку и потребовать ее возврата? И если она так сделает, обяжут настоящего отвечать на это или мне как потенциальному слелующему владельцу тоже есть риск? К сожалению, из Вашего ответа я не нашел такой иформации…
Павел Попов
Павел Попов
Юрист, г. Новосибирск

Я дополню свой ответ:

Не совсем понял Ваш ответ, есть ДКП. Деньги получало доверенное лицо собственницы, от которой есть расписка в получении средств. Сделка через банк прошла и был одобрен кредит и собственность перешла к настоящему владельцу. Меня волнует может ли предыдущая собственница оспорить сделку и потребовать ее возврата? И если она так сделает, обяжут настоящего отвечать на это или мне как потенциальному слелующему владельцу тоже есть риск? К сожалению, из Вашего ответа я не нашел такой иформации…

Предыдущая собственница выдала расписку, деньги получило доверенное лицо, сделка прошла через банк, кредит одобрен, собственность перешла к новому владельцу. Теперь его беспокоит, может ли предыдущая собственница оспорить сделку и потребовать возврата, а также есть ли риски для него как для потенциального следующего владельца.

Сначала нужно понять, на каких основаниях обычно оспаривают сделки купли-продажи. Это могут быть: недееспособность одной из сторон, мошенничество, давление, существенные нарушения в оформлении документов, отсутствие согласия третьих лиц (например, супруга), или если доверенность была поддельной или отозвана. Вы упомянули, что  расписку от собственницы, получение денег доверенным лицом. Тут надо проверить, была ли доверенность правильно оформлена, не отозвана ли она на момент сделки, и все ли документы были в порядке. Если доверенность действительна, и все этапы сделки соблюдены, то основания для оспаривания могут быть слабыми.

Если сделка зарегистрирована, и права перешли, новый владелец может быть защищен, если действовал добросовестно. Но если есть доказательства, что он знал о нарушениях, то возможны риски.

Нужно также учесть сроки исковой давности — обычно 3 года. Если сделка прошла недавно, риск выше. Если же прошло больше трех лет, то меньше.

Еще момент: если деньги получены по расписке, важно, чтобы сумма соответствовала договору, и расписка была правильно оформлена. Если есть расхождения, это может быть основанием для спора.

Если текущий владелец сталкивается с иском, это может повлиять на переход прав к новому покупателю.

Если сделка прошла через банк и зарегистрирована в Росреестре, текущий владелец защищен, если действовал добросовестно.

Если вы планируете купить недвижимость у текущего владельца:

Проверьте историю перехода прав в выписке из ЕГРН. Если есть отметка о судебном споре, это риск.
Запросите документы по предыдущей сделке: договор купли-продажи, расписку, доверенность, акт приема-передачи.
Убедитесь, что текущий владелец — добросовестный приобретатель (п. 1 ст. 302 ГК РФ). Если он купил недвижимость легально, даже при оспаривании предыдущей сделки ваши права могут быть защищены.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Кто настоящий владелец и на каких основаниях может выиграть суд?
На участке два кадастровых номера домов. Дом фактически один. Первый владелец имея свидетельства на право собственности дома и участка, по договору дарения подарил только земельный участок, хотя дом уже стоял под крышу и свидетельство было. Как это пропустили, нарушив ст.35 Земельного кодекса никто не знает. Второй владелец ввел этот дом в эксплуатацию, получив разрешение на строительство, получил свидетельство на право собственности и даже взял ипотеку на строительство, чтоб сделать внутрянку. Банк также пропустил, не посмотрев, что на участке два кадастровых номера домов. Налоги приходят обоим. Кто настоящий владелец и на каких основаниях может выиграть суд?
, вопрос №4853775, Екатерина, г. Курган

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
В 2025 году её уже бывший супруг с которым они проживали совместно ушел На СВО
Здравствуйте! У моей тети такая ситуация. В 2013 году она расписалась с мужчиной с которым они проживали совместно вели общий быт. В последующем на фоне семейных разногласий и тем самым со слов супруги она хотела повлиять на мужа подала на развод и их развели в 2020 году. Однако совместный быт они продолжили разделять и проживать вместе. В 2025 году её уже бывший супруг с которым они проживали совместно ушел На СВО! В апреле 2025 года он пропал без вести. Вопрос: Можно ли через суд признать бывшую супругу как единственным лицом Кто имеет право на получение выплат?восстановить так скажем брак или право как супруги.Общих детей у них нет, от первого брака у тетки есть двое детей.Однако с кем она была расписана,разведена но проживала активно участвовал в воспитании детей тетки. Есть доказательство того что они проживали вместе,разделяли быт, что он помогал её детям,а также подписал некоторые бумаги в воинской части на случай его гибели, привязал свою карту ей на получение ЗП. У бывшего супруга никого из родственников нет,мать умерла,отца нет, детей на стороне тоже никогда не было!Ни братьев ни сестер от слова совсем ни кого!
, вопрос №4853144, Максим, г. Пенза

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
В 2021 году обратилась за выдачей маткапитала и назначили и выплатили сумму в размере 483 881.83 рублей
Добрый день. На протяжении 5 лет мучает вопрос - правильно ли мне выплатили материнский капитал. В декабре 2020 года я получила Российское гражданство. Дети 2016 года рождения и 2018 года рождения. С 2015 года по 2020 год в России проживала по виду на жительство. В 2021 году обратилась за выдачей маткапитала и назначили и выплатили сумму в размере 483 881.83 рублей.
, вопрос №4852986, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Социальное обеспечение
Если я сейчас вступлю в права наследства, заберут ли у меня квартиру которую выдали как сироте?
Здравствуйте, моих родителей лишили прав , а меня отправили в приют в 14 лет . К 20 годам мне как сироте выдали квартиру . Спустя еще 2 года выяснилось что бабушка завещала мне свою долю в квартире. Если я сейчас вступлю в права наследства , заберут ли у меня квартиру которую выдали как сироте ?
, вопрос №4852606, Ольга, г. Пенза

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Здравствуйте, брат до того как попал в сизо сделал на меня генеральную доверенность, затем в сизо ему исполнилось 20 лет и ему поменяли паспорт
здравствуйте , брат до того как попал в сизо сделал на меня генеральную доверенность ,затем в сизо ему исполнилось 20 лет и ему поменяли паспорт. Сейчас он на СВО и он привязал свои платежные карты на меня. И сказал как распоряжаться его имуществом и деньгами. Если я пойду в банк чтобы снять с его карты деньги по этой доверенности , одобрят ли они мне это? Прикрепляю доверенность ниже
, вопрос №4852408, Zahra, г. Тамбов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 20.03.2025