Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земля вокруг дома и частично под ним поставлена на кадастровый учёт и выкуплена ( документы имеются)
Добрый день! Дом в деревне признан аварийным и подлежит сносу. Земля вокруг дома и частично под ним поставлена на кадастровый учёт и выкуплена ( документы имеются). Этот участок должен отойти администрации района, после заключения договора мены. Участок огорожен, обработан, высажены дорогие растения. Есть ли у меня возможность после сноса дома, получить преимущественное право на приобретение своего бывшего участка?
Здравствуйте, Анна!
В данном случае законодательством не предусмотрено преимущественное право бывшего собственника аварийного дома на выкуп земельного участка после сноса дома.
Один из вариантов действий является заключение соглашения с администрацией района, в котором будет прямо предусмотрено преимущественное Ваше право (как бывшего собственника) на выкуп участка после сноса дома. Это соглашение может быть:
Включено как условие о преимущественном праве выкупа в сам договор мены.
Заключено как отдельное соглашение об установлении преимущественного права выкупа.
Так, статьёй 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрена свобода договора:
“1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Возможность такого решения вопроса подтверждается доктринальным мнением И.А. Гребенкиной и И.А. Емелькиной:
1). “… все-таки для образования права преимущественной покупки чужой недвижимости требуется самостоятельный договор (к примеру, о праве члена семьи на преимущественную покупку семейной недвижимости для сохранения бизнеса либо земельного участка внутри фамилии, о преимущественном праве соседа при продаже соседнего земельного участка) либо данное право может быть включено в виде одного из условий в любой гражданско-правовой договор (купли-продажи, обратной купли-продажи, дарения, мены, найма жилого помещения, имущественного найма и т.д.) (Некоторые проблемы законодательного закрепления нового вещного института преимущественной покупки чужой недвижимости в свете реформирования российского гражданского права («Законодательство», N 4, апрель 2013 г.)).
2). "… нет препятствий для установления преимущественного права покупки в качестве условия как договоров купли-продажи, дарения, мены (применяемого однократно либо на несколько случаев продажи или на определенный срок), так и самостоятельного договора (Емелькина И.А. Вещное преимущественное право покупки недвижимости // Вестник гражданского права. 2010. N 3.).
Вместе с тем, Администрация не обязана соглашаться на включение условия о преимущественном праве выкупа в договор мены или заключать отдельное соглашение.
Таким образом, законодательство не предусматривает, но и не запрещает включение условия о преимущественном праве выкупа непосредственно в договоре мены или путем заключения отдельного соглашения.
С уважением, Екатерина Арабидзе
