Наш многоквартирный дом провел ОСС по открытию спецсчета. Но один из 7 вопросов оказался непринят – жильцы воздержались при голосовании в вопросе определения владельца спецсчета.
При проведении следующего ОСС по другим вопросам, мы включили в повестку этот вопрос, который ранее не был принят, и приняли его.
Как нам открыть спецсчет на основании этих двух протоколов?
Здравствуйте Наталья!
Как нам открыть спецсчет на основании этих двух протоколов?
1. Специальный счет открывается на имя лица, владельцем специального счета которого может быть:
— товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;
— осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
— управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, осуществляется по согласованию с ним.
Уполномоченное лицо, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.
Также при предъявлении оформленного протоколом и других документов, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.
Согласно, ч. 1 ст. 176 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, особенности открытия и закрытия специального счета.
Более подробная информация содержится в ссылке ниже:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1780d8e63af4f0192183050bd55353e83d895085/
Далее продолжу....
Здравствуйте, Наталья!
Согласно ст. 44 ЖК РФ
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
В соответствии с п. 4 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Внеочередное общее собрание собственников помещений по вопросам, которые уже ранее рассматривались на общем собрании и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного срока размещения протокола и решений ранее проведенного собрания в ГИС «ЖКХ» или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения указанных документов в ГИС «ЖКХ» в автоматизированном режиме).
Решение общего собрания и протокол по общему правилу подлежат размещению в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе (при условии обеспечения размещения их ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме) не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.
Учитывая, что прошлый протокол не содержал владельца специального счета, что должно быть определено, то да, Вам необходимо предоставить 2 протокола.
Возможно сделать на основании одного решающего протокола.