Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли выселить прописанную девушку через предварительный договор без намерения продажи квартиры?
В моей квартире, где я собственник, прописана девушка, которая уже больше полугода не живет в моей квартире. Юридически она мне никем не приходится. Выселяться самостоятельно не хочет. Пару лет назад она написала нотариально заверенное обязательство, что должна выселиться самостоятельно, если я продаю квартиру (есть предварительный договор купли-продажи).
Могу ли я составить предварительный такой договор, но без намерения продавать потом квартиру? А уже с этим договором и обязательством пойти в суд и принудительно ее выселить?
Здравствуйте, Никита!
Поскольку девушка не проживает в вашей квартире более полугода и не является членом вашей семьи, вы можете обратиться в суд с иском о признании её утратившей право пользования жилым помещением и о её выселении. Для этого необходимо предоставить доказательства её фактического отсутствия и наличия другого места жительства. Составление фиктивного договора купли-продажи для выселения не рекомендуется, так как это может быть расценено как злоупотребление правом.
Для более детального разбора Вашей ситуации, ответов на дополнительные вопросы, а также для помощи в составлении необходимых документов, напишите мне в чат.
Я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.
Вы можете финансово отблагодарить юриста здесь: отблагодарить юриста.
Добрый день!
Использование предварительного договора купли-продажи квартиры как основания для выселения человека, который фактически не проживает в помещении, может быть расценено судом как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).
Наличие нотариально заверенного обязательства о выселении при продаже квартиры не дает вам автоматического права требовать выселения без реальной сделки купли-продажи. Это обязательство было дано в связи с конкретным условием (продажа квартиры), которое должно реально наступить.
Более эффективным будет:
Составить и отправить письменное требование о снятии с регистрационного учета
Собрать доказательства фактического непроживания человека в квартире (показания соседей, квитанции об оплате коммунальных услуг, которые она не оплачивает)
Обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета на основании ст. 31 ЖК РФ (прекращение права пользования жилым помещением).
По общему правилу, сформулированному в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Предлагаю вам обратиться в суд с исковым заявлением.
Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утвержден Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
По общему правилу, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является его заявление, однако законодательством предусмотрена возможность снятия с регистрационного учета без согласия гражданина, в том числе в судебном порядке.
На основании решения суда гражданин может быть снят с регистрационного учета в случае:
1. Признания безвестно отсутствующим, объявления умершим. В случае вынесения судом решения о признании гражданина безвестно отсутствующим либо объявлении умершим для снятия с регистрационного учета необходимо предъявить в орган регистрационного учета в первом случае вступившее в законную силу решение суда, во втором – свидетельство о смерти, полученное на основании решения суда.
2. Выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Исковое заявление о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением подается в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (месту регистрации) и рассматривается по правилам гражданского судопроизводства.
В качестве оснований для выселения (если гражданин проживает в жилом помещении) или признания утратившим, неприобретшим право пользования жилым помещением (если гражданин не проживает в жилом помещении, но в нем зарегистрирован) могут быть заявлены:
— часть 4 статьи 31– в случае прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и ответчиком, например, расторжение брака;
— часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ и статья 309 Гражданского кодекса РФ - иск собственника к бывшим собственникам, которые не исполнили обязанность по снятию с регистрационного учета, например при покупке квартиры;
— статьи 698, 699 Гражданского кодекса РФ — иск собственника к лицу, которому помещение было предоставлено на основании договора безвозмездного пользования. При расторжении договора необходимо соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
Поскольку регистрация в жилом помещении всегда связана с жилищными правами, требование о снятии с регистрационного учета не может быть заявлено отдельно от требований о праве лица на спорное жилое помещение. При рассмотрении таких дел суд устанавливает, на каком основании, когда гражданин приобрел право пользования жилым помещением, имел ли место отказ об приватизации, имеется ли у лица в пользовании другое жилое помещение, а также иные обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.
Вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении исковых требований предъявляется в орган регистрационного учета. На его основании производится снятие гражданина с регистрационного учета.
С уважением.