Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли выписать сестру и ее ребенка и продать квартиру с прописанным несовершеннолетним?
Здравствуйте.
После смерти мамы осталась муниципальная квартира. Я ее со временем переоформила и перевела в собственность. Я собственник а сестра младшая просто прописана. Теперь у нее есть ребенок и он прописан там автоматически?
Могу ли я их выписать? Или как быть с квартирой в случае продажи если там есть несовершеннолетний?
Доброе утро. У вас была приватизация, но почему младшая сестра не участвовала в приватизации?
Уважаемая Наталья, здравствуйте! Дополню ответ
После того как Вы оформили муниципальную квартиру в собственность, Вы стали её полноправным владельцем (ст.209 ГК РФ).
Это означает, что Вы имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, включая вопросы, связанные с регистрацией (пропиской) других лиц.
Что касается прописки ребенка вашей сестры, то согласно ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ,
местом жительства несовершеннолетнего ребенка до 14 лет является место жительства его родителей (или одного из них).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3a21dde6a73d049e1bf187dbd08ecf79ce5e80e2/
Если ваша сестра прописана в вашей квартире, то её ребенок действительно может быть автоматически зарегистрирован по этому же адресу.
Если Вы хотите выписать сестру и её ребенка, это может быть непросто. Выписка несовершеннолетнего через суд — сложный процесс, так как права ребенка защищены законом. Суд будет учитывать, есть ли у ребенка другое место для проживания, и не нарушаются ли его интересы.
Если у вашей сестры нет другого жилья, суд, скорее всего, откажет в снятии с рег.учета ребенка, так как это может оставить его без места жительства.
Если Вы планируете продать квартиру, наличие прописанного несовершеннолетнего может усложнить сделку. Покупатели, как правило, избегают таких ситуаций, так как выписать ребенка без предоставления другого жилья крайне сложно. Чтобы уточнить, действительно ли ребенок прописан в вашей квартире, Вы можете запросить адресную справку (выписку из домовой книги) в МФЦ. Этот документ подтвердит, кто зарегистрирован по данному адресу.
В случае, если ребенок прописан, вам стоит обсудить с сестрой возможные варианты решения вопроса. Например, она может добровольно выписаться вместе с ребенком, если у неё есть другое жилье. Если договориться не удастся, Вам, возможно, придется обратиться в суд, но будьте готовы к тому, что процесс может быть длительным и не всегда успешным.
С уважением!
Я это к тому, что даже не смотря на то что, Вы по ЕГРН числитель собственником квартиры, но в ней проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя и тем более их детей. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.
Всё дело в том что,
Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.
По общему правилу при переходе права собственности на квартиру к другому лицу право пользования квартирой таких лиц также сохраняется. Однако это право может быть прекращено с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе в случае выезда в другое место жительства (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.
С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич.
Болеем подробно с учётом всех обстоятельств дела проконсультирую в личном чате, обращайтесь.