Здравствуйте. Мы построили капитальный гараж на фундаменте на пустом участке. Затем оформили участок, нам его выдали в аренду на 20 лет с установленным разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Можем ли мы достроить второй этаж, как жилое помещение, или как оформить только этот гараж, что бы было законно.
Добрый день!
На основании Градостроительного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, а также с учетом предоставленной информации, могу сообщить следующее:
По вопросу оформления существующего гаража:
Согласно законодательству, возведение гаражей на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, осуществляется без получения разрешения на строительство
Для оформления гаража необходимо:
Подготовить технический план объекта
Иметь правоустанавливающий документ на земельный участок
Подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав
По вопросу достройки второго этажа как жилого помещения:
Требуется получение разрешения на строительство жилого дома
Необходимо соответствие проекта всем градостроительным нормам
После завершения строительства — получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Регистрация прав на жилой дом
Важные правовые основания:
Статья 51 Градостроительного кодекса РФ (о разрешении на строительство)
Статья 130 ГК РФ (о недвижимости)
Статья 209 ГК РФ (о распоряжении имуществом)
Оформление только гаража:
Возможно, но потребует дополнительных действий:
Необходимо получить разрешение на строительство гаража
Оформить его как вспомогательный объект к будущему жилому дому
Гараж должен соответствовать параметрам вспомогательного строения
Финансовые аспекты:
При переоформлении участка под гараж может потребоваться доплата
Размер доплаты определяется местными органами власти
Сумма зависит от разницы в кадастровой стоимости между категориями земель