Какую стоимость участка указать в соглашении?

Как правильно составить соглашение о выделении доли несовершеннолетнему ребенку после использования мат капитала? Кратко, я купил в ипотеку дом с земельным участком, в договоре купле-продажи выделены отдельно дом и земля. Использовал мат. капитал для погашения ипотеки. Не выделяя доли ребенку, я разделил участок путем раздела на два участка. Как мне выделить долю ребенку только в доме? т.к. участок уже разделен, или я могу на новом участке меньшей площади выделить ребенку долю, равную доли в доме? какую стоимость участка указать в соглашении?