Что делать, если арест доли совладельца блокирует участок и как выкупить её на торгах?

Question

Здравствуйте. Мой отец, пенсионер, владеет по долям земельным участком и строениями на нем со своец падчерицей. У нее большая часть,3/4, у него меньшая, 1/4.Межевание не проведено. За долги на имущество падчерицы наложено два ареста на совершение каких-либо сделок. Но получается, что арестовано и имущество моего отца, арест наложен на весь участок. Это длится уже два года. Как нам быть, отец хочет выкупить ее долю, когда будут торги. Но я прочитала, что его не обязаны уведомлять о торгах и у него нет преимущественного права выкупа. Что можно сделать в этой ситуации? Спасибо.

Роман Романенко · Answer

Здравствуйте Наталья Сергеевна. Эта проблема решаема. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов,… (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Если исполнительное производство одно и взыскатель один, то можно с ними договориться о том, что заключается договор купли продажи земельного участка, но в условии договора будет указано, что денежные средства от продажи перечисляются на счет взыскателя, а он перед регистрацией сделки пишите ходатайство о снятии запрета на регистрацию.

Сергей Дудонов · Answer

Здравствуйте, Наталия Сергеевна. Судебный пристав-исполнитель не может обратить взыскание на долю должника или выделить долю должника без соответствующего решения суда. Статья 255 ГК РФ прямо предусматривает обязанность кредитора обратиться в суд с вопросом обращения взыскания на долевую или совместную собственность, если другие собственники против выделения доли или не хотят оплатить кредитору долю должника по рыночной цене. Ст.255 ГК Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Кредитор, получив информацию от судебного пристава-исполнителя о долевой или совместной собственности должника, направляет предложение другим участникам собственности выделить долю должника путем заключения соглашения и выкупить ее. Если участники долевой или совместной собственности отказывают кредитору, то кредитор направляет исковое заявление в суд с требованием выдела доли должника с целью последующего обращения взыскания на нее.