Супруга претендует на квартиру мамы которую мы купили после смерти отца и продажи их совместной квартиры. По прозьбе мамы квартиру оформили на меня. Теперь бывшая супруга хочет 50% от стоимости маминой квартиры. Может ли она на неё претендовать?
Здравствуйте!
Может ли она на неё претендовать?
Теоретически — да, может, потому что покупка была в период брака, а это означает, что по умолчанию такое имущество считается совместным имуществом супругов (ст.34 СК РФ), пока не доказано иное.
Как мама передавала вам деньги? Сохранились ли какие-либо документы по сделке по продаже родительской квартиры?
Николай, добрый день.
По прозьбе мамы квартиру оформили на меня.
Договор купли-продажи был оформлен на Ваше имя?
которую мы купили после смерти отца и продажи их совместной квартиры.
Есть документальные подтверждения, что Вы использовали эти средства для покупки новой квартиры?
Может ли она на неё претендовать?
Пока не будет доказано, что на приобретение новой квартиры были использованы средства от продажи Вашего личного имущества — новая квартира рассматривается как совместно нажитое имущество.
В связи с чем супруга и далее будет претендовать на половину доли в ней.
В данном случае, Вы не лишены возможности представить доказательства того, что покупка новой квартиры осуществлена на средства вырученные от продажи наследованного имущества.
Поскольку Вы продали квартиру полученную в наследство, которая является Вашей личной собственностью, то и вырученные от нее средства также являются Вашей собственностью.
Они не являются Вашим доходом — это произошла своего рода трансформация имущества из натуральной формы (квартиры) в денежную. Покупка имущества на личные средства предполагает его получение только в личную собственность.
Определение Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. по делу № 67-КГ16-2
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции такое
юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично Черниковой Т.Н., ошибочно было оставлено без внимания.
При рассмотрении дела судом первой инстанции было установлено, что квартира, расположенная по адресу:, являлась личной собственностью Черниковой Г.Н. Полученные от продажи этой квартиры денежные средства являлись личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака с истцом эти средства не наживались и общим доходом супругов не являлись. Срок между получением денежных средств от продажи добрачного имущества и оплатой по договору долевого участия в строительстве составил 5 дней.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации приобретенная на указанные денежные средства спорная квартира не может быть признана общим совместным имуществом супругов Черниковых.
Как видите в приведенном судебном акте имела место схожая ситуация и Верховный Суд РФ прямо указал, что денежные средства вырученные от продажи добрачного имущества являются личной собственностью супруга, а соответственно осуществленное на них приобретение также является его личной собственностью и разделу не подлежит.
В подтверждение того, что квартира приобретена на вырученную от продажи наследственного имущества сумму будет свидетельствовать и его цена и срок прошедший между продажей и покупкой.
Таким образом, есть основания говорить, что новая квартира является вашей собственностью и она не подлежит разделу.
Здравствуйте Николай, исходя из данных Вами вводных, на эту квартиру супруга претендовать не вправе, поскольку оно не является общим (ст. 36 СК РФ).
Чтобы признать имущество личным, супругу нужно доказать, что средства, за счёт которых купили объект, не являются общими. Для этого необходимо показать, что деньги, полученные от продажи квартиры родителей пошли на оплату новой квартиры.
Напишите мне в чат, там документы по квартирам нужно смотреть. Подумаю как помочь.
Может ли она на неё претендовать?
Да, формально может, т.к. вы купили данную квартиру в браке.
Если не хотите, чтобы был раздел данной квартиры, то вам необходимо в суде доказывать, что данная квартира была приобретена на подаренные вам денежные средства. В этом случае квартира считается вашим личным имуществом и разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ)
