Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Учредитель-арендатор оплачивает аренду не со счета ООО, а со счета своего ИП за ООО
Здравствуйте, есть договор аренды нежилого помещения между двумя ООО.
Учредитель-арендатор оплачивает аренду не со счета ООО, а со счета своего ИП за ООО. Правомерно ли это?
Ольга, добрый день.
Это вполне правомерно, но необходимо помнить о рисках, а именно:
(1) риски, связанные с ненадлежащей оплатой арендной платы. Если условиями договора аренды не предусмотрена возможность исполнения обязательства по оплате арендных платежей со стороны третьего лица (ИП), то в какой-то момент возможно предъявление к арендатору от арендодателя требований, связанных с нарушением порядка оплаты, предусмотренного заключенным договором. Для минимизации этих рисков предусмотрите в договоре аренды (в допсоглашении к нему) условия о возможности оплаты со стороны ИП и обязательство арендодателя принимать такую оплату, а также согласие арендодателя с переводом долга (передачей обязательств по оплате) от арендатора к ИП;
(2) налоговые риски. Если ИП платит за ООО-арендатора, то у арендатора образуется доход в размере сэкономленных арендных платежей. Если образуется доход, то это может приводить к увеличению налога на прибыль, подлежащего уплате в бюджет. Чтобы этого избежать, ООО-арендатор не должно экономить: по мере осуществления платежей со стороны ИП в адрес арендодателя у ООО-арендатора должно возникать и расти денежное обязательство перед ИП. Естественно, желательно, чтобы это тоже нашло отражение в документах — на этот раз между ИП и ООО-арендатором (например, соглашение об исполнении обязательства перед третьим лицом и регулярные акты сверки задолженности).
Если мой ответ полезен, не забудьте оставить отзыв.
С уважением,
Павел Гутников