Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Е Именно на кадастровую стоиомость налог?
Здравствуйте! Пара вопросов:
Что является налогооблагаемая база при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет?
а) Полная рыночная стоимость, указанная в договоре купли-продажи;
б) Разница между ценой продажи по договору купли-продажи и ценой покупки?
в) Кадастровая стоимость?
г) Другой вариант?
Как кадастровая стоимость участвует в налогообложении?
д) Цена продажи квартиры может быть ниже кадастровой?
е) Именно на кадастровую стоиомость налог?
е квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет?
Добрый день! Вариант г поскольку в силу ст. 214.10 НК РФ налоговая база определяется либо от цены продажи либо как 70 % кадастровой стоимости недвижимости — от большей из указанных величин.
Здравствуйте!
а) Полная рыночная стоимость, указанная в договоре купли-продажи; б) Разница между ценой продажи по договору купли-продажи и ценой покупки? в) Кадастровая стоимость? г) Другой вариант?
Смотрим — цена в договоре ниже или выше 70% кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ).
Если выше — берется цена из договора, минусуется на размер налогового вычета 1 млн руб или на сумму расходов при покупке этой квартиры (ст.220 НК РФ). По умолчанию берется вычет, так что если хотите зачесть расходы, об этом нужно указать в декларации.
Если цена ниже 70% КС — берется цена, равная 70% КС, а дальше — как в первом случае.
Налоговая база рассчитывается как разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения, а не с полной суммы сделки
Это правило давно существует- ст.220 НК РФ. Вы либо используете налоговый вычет 1 млн руб, либо можете зачесть расходы на покупку и заплатить с разницы. Но для второго варианта нужно о нем обязательно заявить в декларации.
С 2025 года при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, налог рассчитывается по прогрессивной шкале, где ставка зависит от размера полученной прибыли (<2,4 млн то 13%, >2,4 млн, то 15%)
и ГЛАВНОЕ: (!) Налоговая база рассчитывается как разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения, а не с полной суммы сделки.
Подскажите, пожалуйста, «главное» — это действительно так? как разница? Это пункт б)