Здравствуйте! Мы купили квартиру в ипотеку, в договоре не было прописано что мы должны делать закладную на квартиру. Сейчас банк пишет что бы оформили закладную, или они подадут на нас в суд. Могут ли они подать на нас в суд? Или это просто угрозы?
Здравствуйте, Ирина
Да, банк действительно имеет право обратиться в суд, если вы отказываетесь оформлять закладную. Это не просто угроза, а законное требование, вытекающее из ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Даже если в кредитном договоре прямо не указана обязанность оформить закладную, сам факт предоставления квартиры в ипотеку уже создает обязанность залогодателя подписать этот документ.
Банк требует закладную, потому что без неё невозможно зарегистрировать ипотеку в Росреестре в полном объеме, а это снижает его защиту как кредитора. Наличие закладной также требуется по ст. 14 и ст. 16 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), особенно если речь идёт о цессии или взыскании долга.
Рекомендую не затягивать с оформлением — в случае подачи иска суд, скорее всего, встанет на сторону банка. Оформление закладной — это технический и формальный процесс, который защитит обе стороны и снизит риски.
Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.
С уважением,
Нургазы Отонбаев
