Собственник отказывается возвращать денежные средства за оставшийся оплаченый срок аренды ( в договоре нет пункта который указывает на взыскание денежных средств за преждевременное выселение)

Добрый день!

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) неиспользование нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

В силу статьи 450.1, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Расторжение договора также возможно по соглашению сторон или в судебном порядке при соблюдении определенных условий (статьи 450, 452 ГК РФ).