Это разница между ценой продажи и покупке?

Здравствуйте!

Это разница между ценой продажи и покупке?

Если имущество куплено и есть подтверждение расходов, можно вместо получения налогового вычета в 1 млн руб зачесть расходы на покупку и посчитать налог с разницы (ст.220 НК РФ). Такой вариант законом предусмотрен.

Если подтвердить расходы нечем, остается вариант с налоговым вычетом 1 млн руб.

А если семья с детьми до 18 лет (2 и более), можно налог не платить независимо от срока владения, если в году продажи (или не позднее 30.04 следующего года) они купят новое жилье больше по площади или по кадастровой стоимости (п.2.1 ст.217.1 НК РФ)

Здравствуйте.

Было бы логично разбирать не отвлеченные примеры, а конкретную ситуацию, поскольку примеры эти лишь поясняют какими именно вычетами можно пользоваться в том или ином случае. Что касается собственно расчетов, то они верны и соответствуют текушим положениям о налогообложении сделок с недвижимым имуществом.

Согласно ст. 220 НК РФ Вы можете использовать вычет в размере суммы, уплаченной за квартиру при ее приобретении. Если расходы небольшие или она была подарена в определенных обстоятельства — можно воспользоваться вычетом в размере 1 миллиона рублей из суммы, которую Вы получили за продажу квартиры.

Иннокентий, добрый день.

Задача — разобраться в расчёта налога при продаже квартиры.

Пожалуй разумнее было бы рассматривать конкретно Вашу ситуацию а не абстрактные примеры из интернета.

Если Вы укажете вводные данные Вашей ситуации решение вопроса на мой взгляд было бы продуктивнее.

---

По общему правилу минимальный срок владения составляет 5 лет, в некоторых случаях 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

Ставка с 1 января 2025 года согласно п. 1.1 ст. 224; п. 6 ст. 210 НК РФ составляет 

13% — до 2,4 млн
15% — свыше 2,4 млн

---

Вместе с тем Вы можете использовать имущественный налоговый вычет.

Либо 1 млн. руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) либо в размере документально подтвержденных расходов на приобретение указанной недвижимости (пп. 2 п. 2 ст. 220)

---

Вопрос налогообложения и возможные варианты оптимизации следует все же разбирать применительно к Вашей ситуации. Есть нюансы которые следует учитывать.