И с меня должны взыскать за 3 года, как я могу этим воспользоваться и куда подать документы?

Здравствуйте, Светлана.

Да, вы вправе заявить о пропуске срока исковой давности по взносам на капремонт — он составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), и отсчитывается с момента каждой просрочки. Обязанность по капремонту переходит к новому собственнику, но взыскивать с вас можно только за 3 последних года.

Что делать:

— Запросите расшифровку долга у регионального оператора капремонта;

— Подайте письменное заявление в УК или фонд капремонта с указанием, что вы признаёте только долги за последние 3 года, а остальное — за пределами срока давности;

— Если подали в суд — подайте отзыв на иск с заявлением о применении срока давности (ст. 199 ГК РФ).

Могу помочь составить заявление об ограничении срока взыскания и расчет допустимой суммы долга.

Если вам потребуется помощь в составлении документов или консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.

С уважением,

Гайворонский Александр.

 Добрый день.

 В вашей ситуации можно воспользоваться сроком исковой давности по долгам за капитальный ремонт, который действительно составляет 3 года (а не 5 лет).  

Что нужно сделать? 
1. Проверить, когда образовался долг  
    — Срок исковой давности (3 года) считается с момента возникновения задолженности (например, с даты неуплаты взноса).  
    — Если долг образовался более 3 лет назад, вы можете заявить о пропуске срока давности и отказаться от его оплаты.  

2. Подать заявление в суд (если взыскание уже началось)  
    — Если фонд капремонта или управляющая компания подали на вас в суд, вы должны заявить о применении срока исковой давности (ст. 196, 199 ГК РФ).  
    — Суд откажет во взыскании, если долг старше 3 лет.  

3. Если долг еще не взыскивается
    — Напишите претензию в фонд капремонта (или УК), указав, что часть долга вышли за рамки срока давности.  
    — Требуйте перерасчета, ссылаясь на ст. 196, 200 ГК РФ.  

Нормы права:  
— Ст. 196 ГК РФ – общий срок исковой давности 3 года.  
— Ст. 200 ГК РФ – срок давности начинается с момента, когда кредитор узнал о нарушении права.  
— Ст. 198 ГК РФ – суд применяет срок давности только по заявлению стороны (важно заявить в суде!).  

Что делать, если долг уже перешел к вам от прежнего собственника?  
По ст. 153 ЖК РФ обязанность платить за капремонт возникает с момента права собственности. Однако:  
— Если предыдущий собственник не платил, фонд капремонта может требовать с него, но не с вас (если в договоре купли-продажи не было условия о переходе долгов).  
— Проверьте акт приема-передачи квартиры – если долг не был указан, вы можете оспорить его взыскание.  

Куда обращаться?
1. В фонд капитального ремонта – с требованием уточнить период долга.  
2. В суд – если начато взыскание (заявить о сроке давности).  
3. В Роспотребнадзор/Жилищную инспекцию – если фонд капремонта нарушает ваши права.  

Срок давности три года.Но нужно читать договор купли-продажи, о торм кто оплачивает долг