Могу ли я, оформить договор дарения, на недвижимость детям из Израиля?

Здравствуйте!

Да, вы, как гражданин Израиля, можете оформить договор дарения недвижимости, находящейся в ДНР (теперь являющейся субъектом РФ), своим несовершеннолетним детям, проживающим там. Однако, поскольку вы находитесь в Израиле, процедура будет несколько сложнее, чем если бы вы были на месте.

Основной способ это сделать дистанционно – через доверенность.

Вам нужно оформить нотариальную доверенность на представителя в ДНР/России. Этим представителем может быть, например, другой родитель детей, бабушка/дедушка, или иной доверенный человек.
В доверенности должны быть четко прописаны полномочия: подписать от вашего имени договор дарения конкретной недвижимости (указать адрес, характеристики) в пользу ваших детей (указать их ФИО, даты рождения), представлять ваши интересы у нотариуса, в Росреестре (для регистрации перехода права собственности) и других необходимых органах.
Доверенность, оформленная у израильского нотариуса, должна быть апостилирована (согласно Гаагской конвенции 1961 г., участниками которой являются и Израиль, и Россия). После этого в России потребуется сделать ее нотариально заверенный перевод на русский язык.
Альтернатива (если возможно). Уточните в Консульстве РФ в Израиле, могут ли они удостоверить такую доверенность. Это упростило бы процесс, так как не потребовалась бы легализация (апостиль).

Ваш представитель с этой доверенностью обращается к российскому нотариусу по месту нахождения недвижимости.
Нотариус готовит проект договора дарения.
Договор подписывается: от вашего имени – представителем по доверенности, от имени несовершеннолетних детей (как принимающих дар) – их законным представителем (обычно это второй родитель, проживающий с ними).
Нотариус удостоверяет договор.
После этого документы подаются на государственную регистрацию перехода права собственности на детей в Росреестр.
Необходимые документы (примерный перечень, точный список даст нотариус):

От вас (Дарителя) требуется: Ваш действующий паспорт гражданина Израиля (копия).
Нотариальная доверенность на представителя (оригинал, апостилированная и с нотариальным переводом, либо удостоверенная Консульством РФ).
Возможно, нотариально заверенное согласие супруга(и) на дарение, если недвижимость приобреталась в браке (зависит от законов Израиля и РФ).
На недвижимость:

Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН/реестра ДНР и т.п. – то, что подтверждает ваше право).
Технические документы на объект (техпаспорт, план).
На детей (Одаряемых): свидетельства о рождении детей (подтверждающие ваше родство).
Паспорт законного представителя, который будет подписывать договор от их имени (второго родителя).
От представителя: паспорт представителя.

Ключевая фигура – российский нотариус по месту нахождения недвижимости. Именно он проверит все документы и проведет сделку. Рекомендуется заранее связаться с нотариусом (через представителя) и уточнить полный пакет документов и процедуру.
От имени детей договор подписывает их законный представитель.
Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Рекомендую вашему представителю на месте обратиться к нотариусу в ДНР для получения точной консультации и списка документов, учитывая все нюансы вашей ситуации.

За полезный ответ вы можете отблагодарить меня, нажав кнопку «Отблагодарить» под ответом или в профиле. Могу оказать помощь в составлении документов.

Добрый день! Находясь в Израиле, вы как даритель можете оформить доверенность на любого вашего знакомого в РФ, в соответствии со ст. 185 ГК РФ на представление ваших интересов у нотариуса по заключению от вашего имени с вашими детьми Договора дарения (если детям до 14 лет, то договор от их имени подписывает мать, если от 14 до 18, то дети подписывают договор сами с согласия матери.

Оформить удаленно или онлайн ни договор ни доверенность не получится никак, к сожалению  (законодательством это не предусмотрено)

Для оформления доверенности проще всего вам обратиться в Консульство РФ на территории любой страны через специальную форму на сайте консульства, так как доверенности, оформленные в Консульстве не требуется дополнительно легализовавать или переводить.

Стоит учесть, что Консульства просят образец такой доверенности для удостоверения.

Если вам будет необходим образец, могу предложить свои услуги по подготовке такого образца (имею большой опыт работы в нотариальной конторе).

Также стоит учесть, что для начала необходимо зарегистрировать квартиру в Росреестре (если документы еще украинские). 
Советую вашему представителю сходить на консультацию к нотариусу, так как сейчас все сделки по дарению проходят через нотариуса.

После оформления, доверенность необходимо будет передать в РФ. После этого, ваше доверенное лицо и ваши дети в сопровождении их матери пойдут к нотариусу и подпишут Договор дарения.

Список всех необходимых документов для оформления Договора дарения есть у каждого нотариуса. Как правило это:

паспорта и СНИЛСы сторон

свидетельства о рождении детей

правоустанавливающие документы на квартиру

согласие супруги на дарения (если квартира покупалась а браке) — оформляется у нотариуса

справка из паспортного стола — если квартира была приватизирована.