Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать свою 1/2 долю дома без земли
По завещанию мне переходит 1/2 доля 3 х этажного дома без земли. Можно ли продать свою 1/2 долю дома без земли. Или надо купить полностью землю под домом для этого, как мне предлагают владельцы 2 й половины?
Добрый день!
Сложная ситуация. Если предположить, что в данном случае у соседа отсутствует преимущественное право покупки, то проблемы могут возникнуть при совершении регистрационных действий. Сотрудники Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии могут сделать вывод о нарушении принципа единства судьбы объекта недвижимости и судьбы земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев:
— продажи с публичных торгов;
— продажи доли в праве общей собственности на общее имущество.
Другими словами, продать долю дома без земельного участка под ним нельзя, если земля и дом находятся в собственности одного лица.
Первое что нужно уточнить, поставлен ли на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположен жилой дом. Юридически права на долю земельного участка у Вас возникли. Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Рекомендую приступить к оформлению общей долевой собственности на общий земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Вы можете финансово отблагодарить юриста здесь: отблагодарить юриста.
Для более детального разбора Вашей ситуации, ответов на дополнительные вопросы, а также для помощи в составлении необходимых документов, напишите мне в чат.