Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли потом провести продажу этой квартиры, не помешает ли это обременение?
Здравствуйте. Мы бы хотели оформить дарение квартиры, которая была куплена за средства сертификата ребенка-сироты в июле 2023 года (999-ПП Мурманской области). В договоре купли-продажи указано, что квартира не подлежит продаже или мене в течение 3х лет (п 1.6 во вложениях). В выписке ЕГРН ограничений (обременений) нет. Подскажите, можно ли в таком случае оформить договор дарения на супруга? Можно ли потом провести продажу этой квартиры, не помешает ли это обременение?
- IMG_0062.jpeg
Здравствуйте.
Если исходить из текста п.1.6 договора купли-продажи, который Вы указали, конечно, на дарегие это ограничение не распространяется. Но Вы пишете, что в дальнейшем Вы намереы после дарения квартиру продать. по сути в таком случае дарение выступает не обычной сделкой, а притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ), прикрывающей намерение обойти указанное в п.1.6 договора ограничение или мнимой (п.1 ст. 170 ГК РФ), т.е. сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Причем указанные сделки не оспоримые, а ничтожные.
Соответственно не исключен вариант, при котором заинтересованное лицо обратится в суд с требованием о признании данной сделки недействительной по одному из вышеуказанных оснований и будут применены последствия ничтожности сделки. А если требование будет сформулировано как применение последствий ничтожной сделки, совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ), то суд может
взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
Так что я бы не советовал это делать. Формально же ограничения по дарению такой квартиры, данным договором не установлены.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Дмитрий, здравствуйте.
Ваш вопрос требует изучения практики, складывающейся именно в Мурманской области в аналогичных ситуациях. В открытом доступе такой информации нет.
Стоит отметить следующее.
Квартира предоставлена в соответствии с Постановлением Правительства Мурманской области от 14.12.2022 № 999-ПП, в соответствии с которым
5.4. Жилое помещение, приобретаемое заявителем на основании жилищного сертификата, не подлежит продаже или мене в течение трех лет.
Заключение договора дарения в качестве запрета в нем не поименовано. Поэтому подарить квартиру можно. Вместе с тем, нельзя исключать, что в случае дарения квартиры супругу, который после этого квартиру продаст, к Вам предъявят требования о признании договора дарения притворной сделкой по смыслу п.2 ст.170 ГК РФ, целью совершения которой является обход запрета, установленного законом. ЕГРН тут не причем и отсутствие в нем ограничений или обременений никак не будет свидетельствовать в Вашу пользу при возникновении спора, поскольку речь идет о Ваших обязательствах, имеющихся в силу закона и заключенного договора.