Можно ли выделиться из долевой собственности для самостоятельного восстановления дома после пожара?

Требуется совместное восстановление. Могу ли я выделиться из долевой собственности сейчас, чтобы действовать потом не зависимо.

 Здравствуйте.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

По сути, для восстановления Вам в общем-то не требуется выделяться. Вам необходимо направить предложение сособственнику о проведении ремонтных работ, которые необходимы для надлежащего содержания общей долевой собственности с предоставлением информации о стоимости и сроках такого ремонта. Если он не ответит, или будет неосновательно возражать, то Вы можете произвести необходимые работы без его согласия.

Впоследствии при наличии доказательств несения расходов по ремонту дома, Вы сможете через суд потребовать от других участников долевой собственности возмещения части расходов на ремонт дома соразмерно их долям в праве.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Гражданский кодекс РФ не содержит норм, определяющих правовой статус «части жилого дома» как объекта гражданских прав, даже несмотря на то, что часть жилого дома в соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ является жилым помещением.
Напротив, согласно нормам гражданского законодательства «часть жилого дома» не является объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Сведения о части объекта недвижимости могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

  Пострадала общая стена, полностью крыша. Собственник у которого 1/3 не торопиться восстанавливать. Я собственник 2/3, у меня живет мама 86 лет. Хочу восстановить быстрее, т.к это ее единственное жилье.

Произведите ремонтные работы.Далее, в связи с тем что у вас общая собственность взыщите с другого сособственника 1/3 стоимости.

Здравствуйте Алена! 

Инициировать прекращение права долевой собственности Вы имеете право, однако крыша является общим имуществом многоквартирного дома (п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ), следовательно доля не может быть выделена в натуре и в отношении крыши не может быть прекращено право долевой собственности. Бремя содержания общего имущества многоквартирного дома несут все собственники в размере пропорционально доли в праве долевой собственности на жилое помещение (ст.210 ГК РФ, ч.1, ч.2 ст. 39 ЖК РФ).

Размер доли определяется в соответствии с ч 1. ст.37 ЖК РФ( в Вашем случае для определения размера расходов на ремонт крыши):

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Поставленный Вами вопрос может быть решен путем инициирования проведения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке и на основаниях,  установленном статьей 39 ЖК РФ:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

То есть провести общее собрание, принять решение по вопросам повестки дня и исполнить его (в т.ч. в части ремонта крыши), а собственников не выполняющих решение общего собрания, возможно к этому понудить в установленном законом порядке.

ч 5.ст.46 ЖК РФ:

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Здравствуйте.

Именно выделить свою долю (чтобы это стала не доля, а самостоятельный объект недвижимости) можно при условии, если при разделе дома у каждого будет самостоятельный вход и свои коммуникации.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Возможно ли это и какие работы для этого при необходимости нужно будет провести, может сказать кадастровый инженер.

Если цель же только сделать ремонт, то как указали коллеги, можно сделать тот ремонт, который сейчас критически необходим, а потом взыскать часть средств с другого собственника.

Хотя в идеале сначала всё-таки получить его согласие на такой ремонт письменное.

В дальнейшем, если сделаете за свой счёт, может быть даже удастся увеличить свою долю с 2/3 до бОльшей.

Такая судебная практика имеется.