Продажа доли квартиры

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как видно из приведенных правовых норм, собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Это значит, что помешать вашему отцу продать его доли вы, к сожалению, не можете.

При этом если он действительно будет заниматься продажей долей, он обязан предложить купить эти доли Вам. Но если Вы откажетесь, он будет иметь право свои доли продать любому лицу.

При этом продать доли в квартире не очень просто и на рынке они очень сильно падают в цене. Поэтому получится ли у него задуманное и устроит ли его сильное снижение стоимости его долей в квартире — большой вопрос.

Что касается пользования квартирой с возможным другим собственником (если такое случится), то данный вопрос регулируется ст.247 ГК РФ:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Т.е. если у вас все-таки возникнет ситуация, при которой вам будет нужно определять порядок пользования данной квартирой, эту проблему можно будет разрешить в судебном порядке (если договориться с новым собственником не получится). По моей практике, в такой ситуации как у вас, даже несмотря на небольшой размер вашей доли, за вами может быть закреплена в пользование одна комната. Но с учетом приведенной нормы, на вас может быть возложена обязанность выплачивать другому собственнику соответствующую компенсацию (поскольку вы будете пользоваться частью имущества, несоразмерного вашей доле).

Если он мне письменно не предложит выкупить его долю и продаст ее,мне имеет смысл подавать в суд? Я должна письменно отказаться или это должно будет зафиксировано на бумаге?И может ли он продать кому-то доли дешевле,чем он предлагает мне? Цену хочет заоблачную.