Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На что давить, и возможно ли их победить через суд?
Здравствуйте!
Человек 1 взял в аренду через торги у администрации земельный участок , бешенная аренда 3 млн в год. При кадастровой стоимости 300 тысяч. Поставил на участке фундамент из блоков, поставил его на кад.учет как незавершенное строительство , и расторг договор аренды с администрацией. ( Тем самым платежи по аренде прекратились).
Далее человек 1 продал человеку 2 данный объект незавершенного строительства .
А далее
Человек 2 продал человеку 3 объект незавершенного строительства .
Теперь , человек 3 собственник незавершенки пишет заявление в администрацию : прошу предоставить земельный участок без проведения торгов так как на нем, имеется незавершенка в моей собственности.
Администрация отказывает в предоставлении участка в аренду на основании Ст.39.16 п1.
Вопрос: законно ли это ? На что давить , и возможно ли их победить через суд ?
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования
земельных участков, утвержденным приказом от 10 ноября 2020 года
N 11/0412 Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и
картографии, описание вида разрешенного использования земельного
участка с наименованием вида разрешенного использования земельного
участка «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) -
размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных
этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит
из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных
для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на
с а м о с т о я т е л ь н ы е объекты
недвижимости); выращивание
сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд
и хозяйственных построек.
Таким образом, целью предоставления земельного участка для
индивидуального ж и л и щ н о го ст роительства является его использование с
целью р а з м е щ е н и я ж и л о г о дома.
Согласно сведениям, представленным в Едином государственном
реестре недвижимости, в границах испрашиваемого земельного участка с
кадастровым номером ххххххх расположен объект недвижимости -
объект незавершенного строительства с кадастровым номером
Хххххххх принадлежащий Вам на праве собственности.
В с о о т в е т с т в и и с 8 ст. 448 Гражданского кодекса
Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-Ф3 условия договора,
заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в
соответствий с законом допускается только путем проведения торгов, могут
быть изменены сторонами:
1) по основаниям, установленным законом;
2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при
изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению),
если на торгах заключался догозор займа (кредита);
3) по и н ы м о с н о в а н и я м , е с л и и з м е н е н и е д о го во р а не п о в л и я е т на е го
условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.
В с о о т в е т с т в и и с It. 1 ст. 451 Гражданского кодекса
Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых
стороны исходили при заключении договора, является основанием для его
изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не
в ы т е к а е т и з существа. Изменение обстоятельств признается
существенным, когда они изменились настолько , что , если бы стороны могли
это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был
бы заключен на значительно отличающихся условиях.
B соответствии с г. 4 ст. 451 Гражданского кодекса
Российской Федерации изменение договора в связи с существенным
изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных
с л у ч а я х, к о г д а р а с т о р ж е н и е договора противоречит общественным
интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий
затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом
у с л о в и я х.
B соответствии с п . 1 ст. 39.16 Земельного кодекса
Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе
в п р е д о с т а в л е н и и з е м е л ь н о г о участка, находящегося в государственной
или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если
с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо , которое
с о о т в е т с т в и и с з е м е л ь н ы м з а к о н о д а т е л ь с т в о м
н е имеет права
на приобретение земельного участка без проведения торгов.
С учетом изложенного, в соответствии с п . 1 ст. 39.16
Земельного кодекса Российской Федерации Вам отказано в предоставлении
земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым
номером хххххх связи с несоблюдением требований
з а ко н од ат е л ь с т ва.
Здравствуйте, рекомендую Вам сослаться на п.2 ч.5 ст. 39.6.
5) Собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
А также использовать п.10 ч.2.ст.39.6 ЗК РФ:
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
10)земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
И признать в судебном порядке или прокуратурой отказ недйствительным.
С уважением, юрист Галичанина М.В.
Если ответ был полезен, оцените его пожалуйста.