Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
11, что можно менять ВРИ без публичных слушаний, только по заявлению?
Добрый день. У меня объемный вопрос : Построен дом (3 этажа,487 кв.м.), хочу его сдавать, как мини-гостиницу, в градостроительном плане есть ВРИ гостиничное обслуживание, первый вопрос обязательно ли при смене ВРИ в моем случае публичные слушания? не применяется ли в моем случае ст39Градостроительного кодекса РФ п.11, что можно менять ВРИ без публичных слушаний, только по заявлению? и второй вопрос могу ли я осуществлять деятельность по временному размещению как физическое лицо или обязательно открывать ООО или ИП?
Здравствуйте.
есть ВРИ гостиничное обслуживание
А к каким ВРИ относится нужный Вам — основным, дополнительным, условным?
Добрый день! Смена ври регулируется ст 37-39 ГРК РФ. Какой ВРИ участка у вас и какой нужный вам основной или условно — разрешенный?
пункт 11 ст 39 ГрК РФ, на который вы ссылаетесь в вопросе, гласит следующее
случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
это значит, что если бы один раз публичные слушания прошли, когда нужный вам ври был внесен в порядке ст 33 ГрК РФ, через комиссию по изменению ПЗЗ, в Правила, тогда при получении этого ВРИ вам не надо было бы проводить слушания или обсуждения.
Если участок у вас ИЖС и есть жилой дом, то там с договорами аренды или найма вы можете размещать людей, без представления гостиничных услуг как самозанятая, важно чтобы комплекс гостиничных услуг не оказывался и просто была бы сдача в аренду помещений. В таком случае нарушения ВРИ нет и получать ВРИ «гостиничное обслуживание не надо.
Здравствуйте!
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлен ст.39 ГрК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/
Надо смотреть ГПЗу.
И если указаный в нем условно разрешенный вид использования земельного участка включен в градостроительный регламент после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
Если этого не было, то, к сожалению, придется менять ВРИ и проводить публичные слушания в порядке ст.5.1 ГрК РФ.
Что касается сдачи в аренду жилья, то без предоставления гостиничных услуг это можно делать и будучи зарегистрированным в качестве налогоплательщика на профессиональный доход на участке ИЖС. Если планируется оказание гостиничных услуг на ВРИ для предоставления гостиничных услуг, то можно оформить ИП или ООО.
Порядок проведения публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка определяется муниципальными нормативно-правовыми актами и ст.5.1 ГрК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fc77c7117187684ab0cb02c7ee53952df0de55be/
А не проще мне тогда поменять ВРИ у меня есть основной вид есть курортная деятельность, и организовать у же тут мини отель, в таком случае можно сдавать комнаты в жилом помещении?
Здесь нужно понимать, что само по себе строительство мини-отеля может не являться использованием земельного участка по целевому назначению применительно к ВРИ «Курортная деятельность» .
Так, согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ВРИ «Курортная деятельность» ( код 9.2) предусматривает:
Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта
Соответственно к Вам могут быть обоснованные претензии, если Вы будете заниматься на участке с данным ВРИ деятельностью, не указанной в коде 9.2.
Пункт 11 может быть применён к Вам в той ситуации, если ВРИ «Гостиничное обслуживание» был внесён в градостроительный регламент по Вашей инициативе с публичными обсуждениями/слушаниями.
Если так и было, то теперь, действительно, не нужно проводить новые публичные слушания для принятия решения о выборе этого ВРИ.
---
То есть этот пункт для тех ситуаций, чтобы заявитель два раза не проходил слушания, когда ВРИ вообще не было и он сначала добился его внесения в регламент, а потом уже меняет свой ВРИ на этот.
Статья 39 Градостроительный кодекс РФ