Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все ли законно или надо что то поменять в схеме?
Участок в КОттеджном поселке в МО, 30 соток.
(Категорию и ври прикрепил )
Хочу поставить 3 небольших домика на свайный фундамент и 1 центральную котельную .
План такой : размедевать участок на 4 части , чтобы на каждом стоял отдельный домик и сдавать каждый домик по отдельности в аренду . На сколько я знаю ограничений в сдаче в аренду отдельно взятого своего домика нет .
Все ли законно или надо что то поменять в схеме ?
Хочу услышать мнение специалистов как лучше сделать , рабочий ли вариант я предлагаю и какие ещё есть варианты ?
Соседей рядом нет. Пока что...
- Screenshot_2025-04-01-20-48-36-689_com.miui.gallery-edit.jpg
Добрый вечер!
Так как у Вас ВРИ земельного участка «Для дачного строительства» на землях категории «сельскохозяйственного назначения», то строить жилой (садовый) дом Вы можете в соответствии со ст.23.1
Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/cbd5492dd65e514cc435651cf02223771f13987a/
соблюдая также параметры жилого дома в соответствии с п.39 ст.1 ГрК РФ:
39) объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/#dst2435
Хочу поставить 3 небольших домика на свайный фундамент и 1 центральную котельную .
Является ли дом на свайном фундаменте капитальным строением, вопрос спорный. Если домики будут признаны капитальными, то налог будет соответствующий на имущество физических лиц.
Если Вы будете сдавать в аренду домики ( даже каждый по отдельности), очевидно, что данные дома не будут предназначены для собственных нужд одной семьи. То есть, есть вероятность использования земельного участка «Дачное строительство» не по назначению, а это уже административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ — www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/54179b602a94ee33b01318897e0f050dc25d73cf/
Здравствуйте!
В принципе схема рабочая.а
ВРИ земельного участка — для дачного строительства предполагает возможность возведения дома.
Вы можете произвести раздел земельного участка на несколько и на каждом поставить дом.
При этом раздел земельног о участка должен быть произведен согласно ст.11.4 ЗК РФ
Кроме того, должны быть соблюдены требования к образуемым участкам ( ст.11.9 ЗК РФ).
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.Поэтому надо смотреть по площади, чтобы было соблюдение максимальных и минимальных размеров участка применительно к конкретному ВРИ.
Надо смотреть градостроительные регламенты, ПЗЗ.
Что касается сдачи жилых домов в аренду, то в принципе это возможно. Если Вы собственник, то имеете право сдавать в аренду свое жилье.ст.209 ГК РФ.Главное, чтобы Вы не занимались при этом предпринимательской или гостиничной деятельностью.В противном случае к Вам могут быть претензии по нецелевому использованию земельных участков ( ст.8.8 КоАП РФ).
Вы и сами, наверное, понимаете, что это до поры до времени.Поэтому все должно быть законно.
Скажу прямо — цель такая — каждые выходные приезжают люди, заселяются в домик и потом уезжают, потом уборка и так по кругу.
Где эта граница ?:)