Какие риски для ИП при предоставлении арендатору хостела юридического адреса?

Question

Есть нежилое помещение. Я ИП. Хотят арендовать помещение под хостел. От Арендатора Просьба предоставить возможность использовать помещение в качестве юридического адреса (с гостиницами это значительно упрощает взаимодействие с контролирующими органами) и предоставить соответствующее гарантийное письмо. Вопрос - какие особенности в этом для меня? Есть ли какие-то минусы или издержки для меня при пердоставлении юридического адреса?

Ольга Чистякова · Answer

Здравствуйте. Есть ли какие-то минусы или издержки для меня при предоставлении юридического адреса? Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не предусмотрено данным Законом. Т.е. надо понимать что по вашему адресу должен располагаться директор данного арендатора. Регистрация юридического лица по адресу арендованного помещения не противоречит закону, если только Вы не направляли в регистрирующий орган заявление о запрете производить регистрацию юридических лиц по данному адресу. Законность оказания услуг по предоставлению (подтверждению) юридического адреса зависит от наличия у сторон намерения создать соответствующие правовые последствия — в действительности предоставить помещения в аренду как место нахождения постоянно действующего исполнительного органа. Вы так понимаю планируете официально оформить договор аренды. Когда услуга по предоставлению (подтверждению) юридического адреса оказывается во исполнение заключенного договора аренды, который стороны действительно намерены исполнять, то оказание такой услуги (например, в форме выдачи гарантийного письма для прохождения процедуры регистрации юридического лица — арендатора) является законным. Вопрос — какие особенности в этом для меня? Особенностей не усматривается в данной процедуре.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Евгения! Если Вы заключаете договор аренды например с юридическим лицом для размещения в нем постоянно действующего исполнительного органа либо лица, имеющее право действовать от имени юридического лица без доверенности. В этом варианте юридическое лицо в соответствии с законом обязано в ЕГРЮЛ внести адрес арендуемого объекта в качестве своего места нахождения. Получение согласия собственника нежилого помещения на указанные действия по общему правилу не требуется, как не требуется и гарантийное письмо.