Можно ли зарегистрировать дом через техплан в Росреестре после отказа администрации

Добрый вечер!

Всё будет зависеть от причин отказа, которые будут указаны в нём.

Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях строительства соответствующего объекта застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве. Уполномоченным органам проверяется соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным градостроительным параметрам и требованиям, а также правовому режиму земельного участка.

Положениями этой же статьи установлены основания для возвращения застройщику уведомления о планируемом строительстве без рассмотрения, а также направления ему уведомлений о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта.

Добрый вечер! Какой ВРИ участка? Что собираетесь строить?

уведомление о начале строительства в администрацию.

Право подать уведомление о строительстве закреплено в ст.51.1 ГрК РФ:

1. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства… или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/

 Уведомление подается по следующей форме — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_307758/94a19c16794febad580f358b11fd503636d3f83c/#dst100017

Основание для возврата указано в ч.6 ст.51.1 ГрК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/#dst2598

Здравствуйте!

Хочу понять, если мне откажут, возможно ли потом пойти по схеме регистрации дома через техплан и росреестр.

 Все основания для отказа в выдаче уведомления о соответствии приведены в ч.10 ст.51.1 ГрК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/

Если Вам откажут и выдадут уведомление о несоответствии, то, во-первых, Вы имеете законное право обжаловать это в судебном порядке.

Также Вы можете провести противопожарные мероприятия.

Во-вторых, Вы не будете лишены возможности  оформить право собственности на жилой дом в порядке так называемой «дачной амнистии» ( ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Нужен будет техплан и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Или отказ в администрации означает отказ в росреестре.

 Отнюдь не означает. Росреестр сам будет принимать решение.

Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возможен по основаниям, указанным в ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/57b5e78bd4909a6e15d4c3c0f17f15de22d885f5/

Необоснованный отказ также Вы будете иметь право обжаловать в суд.

Здравствуйте, Татьяна.

Администрация отказала в выдаче уведомления о соответствии параметров строительства. Однако этот отказ не препятствует регистрации индивидуального жилого дома в Росреестре. В соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, вы вправе зарегистрировать право собственности на жилой дом, построенный на земельном участке с видом разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), без предоставления уведомления о строительстве. Для этого достаточно представить технический план дома и правоустанавливающий документ на землю.

Росреестр не проверяет факт подачи уведомления, если вы не прикладываете его к заявлению. Это подтверждается судебной практикой. В частности, в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2022 № 17АП-12229/2022 указано, что отсутствие уведомления не препятствует регистрации, если соблюдены условия «дачной амнистии».

Вместе с тем, необходимо учитывать требования по противопожарным отступам. Нарушение этих требований может стать основанием для обращения в суд со стороны заинтересованных лиц или прокуратуры с целью признания регистрации недействительной. Поэтому рекомендуется обеспечить соблюдение противопожарных норм и, при возможности, зафиксировать это в техническом плане дома или пояснительной записке кадастрового инженера.

Алгоритм действий в вашей ситуации:

1. Закажите технический план у кадастрового инженера. Убедитесь, что в нём отражены соблюдённые противопожарные отступы или, по крайней мере, отсутствуют явные нарушения.
2. Подготовьте документы:
     — технический план,
     — документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор купли-     продажи и т.п.).
3. Подавайте заявление о регистрации права собственности в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую через сайт Росреестра.
4. В заявлении не указывайте уведомление, если его нет. Отказ администрации по данному вопросу к рассмотрению не прилагается и не влияет на решение Росреестра.

С уважением,

Гайворонский Александр.