Что она описывает в ущерб - нехватка клининга 10т( нашла через Авито давайте пополам), в доме как она утверждает

Question

Добрый вечер хочу задать вопрос по сложившейся ситуации. Недавно съехал с квартиры оставил залог в размере месячной оплаты 45.000р по принятию квартиры должны были принять. Но у хозяйки дома видимо другие планы. По приезду она насчитала ущерб в сумму 18 тысяч рублей. Что она описывает в ущерб - нехватка клининга 10т( нашла через Авито давайте пополам), в доме как она утверждает пропали 3 из 8 полотенца за них она выставила счет в районе 1200 рублей, хотя я готов покаяться что я их некогда не брал.( эти полотенца лежали замотанные в пакет и лежали под кроватью, как она говорила при заселение можете брать, но мне они так и не пригодились) Далее была старая кастрюля и как она утверждает она сгорела.( тут я уже не сопротивлялся так как доказать ей что кастрюля была точно такой же не хватит нервов и красноречия). Далее 2 комплекта простыней не буду отрицать за 6 месяцев проживания они выцвели я ей заказал на вб новые скинул qr код все оплачено только заберите, но она решила взять подороже и вышли 2 комплекта в размере 8 тысяч. Далее 2 подушки и 2 наволочки тоже около 2-3 тысяч. Хотя я опять же ей стараюсь доказать что вы мне отдали в собственность не новые вещи и не такого качества которое берете теперь с моих денег. ( ее подушки и наволочки самые простые уже пожившие которые и до моей головы видали головы). Теперь немного о жилье: я прожил там 6 месяцев без составления договора. Из некачественного ремонта от застройщики на одной стене пошла плесень а в один из дней просты вылез гриб, об этом я ей говорил еще когда жил у нее докладывал ей чем я с этим борюсь, обои в том месте отошли и я обнаружил трещину прямо в стене небольшую но через которую проходила сырость и холод. На это все она ответила хорошо( ебись как хочешь ты же там живешь) Вопрос: как я могу поставить на место хитрого и недобросовестного арендодателя в данной ситуации.

Александр Бударагин · Answer

Здравствуйте, Артур прожил там 6 месяцев без составления договора. Конечно не очень хорошо, что у вас не было договора, но можно использовать и другие доказательства Например, сохраните QR-код и любые подтверждения оплаты. Если вы можете доказать, что изначально договаривались об одной сумме, а затем вас вынудили заплатить больше, это может быть расценено как неосновательное обогащение со стороны арендодателя (ст. 1102 ГК РФ). Хотя я опять же ей стараюсь доказать что вы мне отдали в собственность не новые вещи и не такого качества которое берете теперь с моих денег Вот это тоже очередное доказательство неосновательного обогащения. На это вы можете ссылаться в претензии к арендодателю, которую вам стоит составить и отправить заказным письмом. Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить помещение в состоянии, соответствующем условиям договора, ну это если бы он был бы. В вашем случае, даже без договора, можно апеллировать к тому, что жилье не соответствовало санитарным и техническим нормам из-за плесени и грибка. Ваши уведомления о проблемах, сообщения, переписка– это доказательство того, что вы сообщали о недостатках. Следовательно, вы сейчас можете потребовать от арендодателя возмещения разницы между оговоренной суммой и фактически уплаченной, а также компенсации убытков, связанных с проживанием в ненадлежащих условиях, например, затраты на средства от плесени. Направьте письменную претензию с изложением всех фактов и требований. А если хозяйкой претензия будет отклонена или проигнорирована, вы имеете право обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и возмещении убытков. Свидетельские показания соседей могут подтвердить факт вашего проживания в данном помещении. Можете обратиться ко мне в личный чат для помощи в составлении претензии