Что делать, если УК требует оплатить снятие бетонной плиты для отключения стояка отопления?

Наталья!

Полагаю, что Вы правы, сомневаясь в необходимости оплатить все эти работы. По правилам статьи 162 Жилищного Кодекса РФ управляющая компания по договору с собственниками помещений в доме оказывает услуги по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества дома, к которому согласно положениям такого документа:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» все элементы системы отопления дома относятся к общему имуществу собственников помещений в доме, это относится и к стоякам системы отопления.

Управляющая компания не может не понимать, что постоянный доступ к вентилям для перекрытия стояков отопления необходим для надлежащего исполнения принятых на себя УК обязанностей содержать общее имущество дома. Если при расчёте тарифа на обслуживание УК не учла данное обстоятельство — наличие бетонной плиты и сложности с доступом к стояку для его перекрытия, она должна поставить вопрос о дополнительном финансировании соответствующих работ перед общим собранием собственников, такие вопросы решает общее собрание по правилам статьи 44 Жилищного Кодекса РФ.

В любом случае каждый собственник не обязан единолично финансировать выполнение таких работ — проблемы могут быть у всех собственников помещений в доме. для этого собственники и нанимают управляющую компанию.

Вы можете обжаловать действия управляющей компании в жилищную инспекцию или суд, а принципиально вопрос должен решаться с привлечением всех заинтересованных в этом лиц — собственников помещений в вашем доме.

Все эти месяцы я безуспешно обращалась в УК.

 Здравствуйте.

Это как-то зафиксировано? У Вас есть доказательства того, что Вы обращались в УК? 

Поскольку есть проблема с доступом к стояку, за который, как часть общего имущества МКД, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 отвечает именно управляющая компания, то все действия, которые необходимы для доступа к стояку должна совершать именно УК, а не собственник квартиры.

Соответственно, если Вы действительно обращались, а ответ Вам длительное время не предоставлялся, и УК по какой-то причине возложила на Вас необходимость финансировать действия по доступу к общему имуществу против установленных вышеуказанным нормативным актом положений, а также получения каких-то разрешений от третьих лиц, Вы можете обратиться с жалобой на бездействие УК как в жилищную инспекцию, так и в прокуратуру. А если имеете намерение возместить какие-то свои уже понесенные в связи с этим расходы — в суд.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.