Что делать, если сосед не вступил в наследство и устроил притон в комнате?

Здравствуйте. Можете пожаловаться в администрацию, описать ситуацию. Ст. 30 ЖК РФ

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ну и в прокуратуру. Но собственности его вряд ли ли лишат в принципе. Это исключительная, крайняя мера.

Здравствуйте! У него в любом случаи право на комнату от матери в связи с фактическим принятием наследства.

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

 
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Вопрос тут в другом, что он фактически нарушает права других жильцов.

Он имеет отдельную квартиру, которая в аресте за не невыплаченные алименты. На конструктивный разговор не идет, комнату не продаёт, на сделку по совместной продаже квартиры то же не идёт (априори требует огромную сумму за свою комнату), очень агрессивный

 Здравствуйте.

Отдельная квартира как раз более вероятна для сохранения как единственное жилье, а комнату можно было бы за долги и реализовать. А у Вас как у долевых собственников было бы преимущественное право приобретения (ст. 252 ГК РФ), причем не по его цене, а по оценке Росимущества.

Так что возможно етсь смысл переговорить с приставами и предложить им реализовать эту комнату за долги. Если ее стоимость покроет задолженность.