Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И можно ли продать участок без дома на котором есть дом?
Здравствуйте,сложилась следующая ситуация я вступила в наследство от отца на земельный участок по суду.Общая площадь земельного участка 33 сотки. 3 собственника у каждого по 11 соток.находится который в общей собственности на 11 соток.В момент оформления в 2012 вызвали инженера на замер общей площади участка.Он отмерил 11 и написал кадастровую выписку о том что 11 соток с кадастровым номером данного участка равнозначен кадастровому номеру участка который на 33.При этом границы не установлены.Сейчас у меня возникла необходимость его продать.Так же на общем участке есть дом в равной долевой собственности 1/3.При этом моя выписка на земельный участок оформлена как регистрация собственности на 11 соток,без установки границ.Я сейчас хочу продать его ,подскажите если я выделю границу ,моему участку присвоится новый кадастровый номер?И нужно ли согласие других собственников?И можно ли продать участок без дома на котором есть дом?
Здравствуйте!
В вашей ситуации, если вы хотите выделить свой участок и установить его границы, это приведёт к образованию нового земельного участка, которому будет присвоен новый кадастровый номер. При этом потребуется проведение межевания, а затем внесение изменений в ЕГРН.
Что касается согласия других собственников: если участок находится в долевой собственности, то для выдела своей доли в натуре согласие остальных сособственников необходимо. Это делается через соглашение или, если согласие не получено, через суд.
Продажа земли без дома возможна, но поскольку дом также находится в долевой собственности, продажа участка без согласования с другими собственниками дома может вызвать сложности. Согласно ГК РФ, земельный участок и расположенный на нём дом юридически связаны, и покупатель должен понимать, что дом стоит на участке с общей собственностью. Возможно, выгоднее предложить сособственникам выкуп вашей доли.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.