Соседи против смены статуса дома на дом блочной застройки

Question

Здравствуйте. Надо признать дом домом блочной застройки. Дом на двух хозяев. Квартиры приватизированы и земельные участки то же находятся в собственности каждого владельца помещений. Земля имеет зарегистрированные точки координат. Коллизия: дом по статусу многоквартирный а у земли статус ИЖС. Из общих коммуникаций централизованное теплоснабжение и горячая вода. Теплоузел находится в изолированном подвале одной из квартир. Соседи против смены статуса дома на дом блочной застройки. Понимаю, что данный вопрос можно решить только в суде. Может ли суд отказать в смене статуса дома на основании общей сети теплоснабжения, от которого я не хочу отказываться?

Светлана Бабъяк · Answer

Здравствуйте, Куренкова Елена! Дом должен соответствовать характеристикам блокированной постройки: иметь не более трёх этажей; состоять из не более чем десяти блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; блоки разделены стенами, не имеющими проходов; каждый блок имеет свой выход на придомовую территорию. Если дом не соответствует этим требованиям, можно провести его реконструкцию. Далее нужно выполнить следующие шаги: Заказать технический паспорт в БТИ либо техническое описание у кадастрового инженера. Заказать техническое заключение у эксперта. Это досудебная экспертиза, в которой будет поставлен вопрос о том, является ли дом домом блокированной жилой застройки. Составить исковое заявление. В нём нужно поставить вопрос о признании индивидуального жилого дома домом блокированной жилой застройки. Получить решение суда. Решение вступает в силу через месяц после вынесения. На основании решения суда сделать у кадастрового инженера технический план на вновь возникший объект. Подать заявление в МФЦ о постановке вновь возникшего объекта на кадастровый учёт и регистрации права на автономный жилой блок. Можете поручить свой вопрос мне, пишите в Сообщения Отблагодарить

Ольга Романова · Answer

Здравствуйте, а зачем вам вид объекта менять через суд? Вам нужно чтобы ваша половина была зданием, а не помещением? Так вот на основании ст 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. если соседи были бы согласны, тогда бы вы перевели помещения в здания только по заявлению, а если они не согласны, вы просто готовите технический план только на вашу половину и подаете в МФЦ, получите выписку, что это здание. Если нужна более подробная консультация, что нужно для технического плана можете обратиться в личные сообщения.