Можно ли ИП по УСН передать квартиру родственнику для сдачи и как это скажется на служебном жилье и налоге при продаже

Question

Добрый день! Могу ли я, как ИП по УСН, по договору безвозмездного пользования передать свою квартиру родственнику, чтобы он сдавал ее в аренду как самозанятый, ибо мне заниматься этим из другого города неудобно? При этом сам родственник живёт в служебной квартире супруга от Минобороны в том же городе, что и моя квартира, и не отберут ли у них служебку при наличии такого договора безвозмездного пользования? Не окажу ли я медвежью услугу? И будет ли в будущем при продаже мной квартиры налог 6% взиматься, если квартира сдавалась самозанятым в аренду?

Светлана Бабъяк · Answer

Здравствуйте, Инна! Да, ИП по УСН может передать квартиру родственнику по договору безвозмездного пользования, чтобы тот сдавал её в аренду как самозанятый. Согласно ГК РФ, арендодателями могут быть не только собственники, но и лица, которых они уполномочили сдавать их недвижимость в аренду. Для этого нужно прописать в договоре безвозмездного пользования, что с предварительного согласия собственника квартиры можно передавать жильё третьим лицам в аренду или внаём. Что касается возможного отбора служебной квартиры, то, согласно ЖК РФ, приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, в том числе служебного Можете поручить свой вопрос мне, пишите в Сообщения Отблагодарить

Андрей Макаров · Answer

Здравствуйте Инна Да, ИП по УСН может передать квартиру родственнику по договору безвозмездного пользования, чтобы тот сдавал её в аренду как самозанятый. Согласно ГК РФ, арендодателями могут быть не только собственники, но и лица, которых они уполномочили сдавать их недвижимость в аренду. В договоре безвозмездного пользования нужно предусмотреть право родственника сдавать имущество в аренду. При этом доход с аренды будет считаться доходом ИП, и он будет платить налог исходя из своей системы налогообложения. С уважением юрист Андрей Макаров.