8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Нам предлогают купить дом, но продавец хочет задаток, так как этот дом на нее не оформлен

Всем здравствуйте. Нам предлогают купить дом, но продавец хочет задаток, так как этот дом на нее не оформлен. Дом числится ее бабушки которая умерла очень давно.

, Катя, г. Серафимович
Светлана Бабъяк
Светлана Бабъяк
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Катя!

 Нам предлагают купить дом, но продавец хочет задаток

Покупка дома, не оформленного на продавца, может быть рискованной. Если наследник оформил свидетельство о вступлении в права наследования, но не оформил право собственности на дом, то по данным Росреестра собственником считается умерший (наследодатель). В таком случае документы на регистрацию сделки в Росреестре или МФЦ не примут, так как продавец не является собственником.

Можете поручить свой вопрос мне,  пишите в  Сообщения

Отблагодарить

0
0
0
0
Александр Коробов
Александр Коробов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Покупка дома, который не оформлен на продавца, связана с серьезными рисками. Давайте разберём ситуацию по порядку:

1. Проблемы с оформлением наследства
Если дом принадлежал бабушке, а она умерла давно, но наследники не оформили права, это может означать, что:

— Наследство не было принято (ни по завещанию, ни по закону).
— Есть другие наследники, которые могут претендовать на дом.
— Возможны споры между наследниками.

Рекомендую проверить:
— Есть ли у продавца свидетельство о наследстве (нотариально заверенное)?
— Открыто ли наследственное дело у нотариуса?
— Нет ли других наследников (дети, родители, супруг бабушки)?

2. Риски передачи задатка
Если продавец просит задаток, но не является собственником, это опасно:

Деньги могут не вернуть, если окажется, что дом нельзя оформить.
Продавец может оказаться мошенником, если наследство не оформлено.
Другие наследники могут оспорить сделку, даже если вы купите дом.

3. Рекомендации
-Не давать задаток, пока продавец не оформит дом на себя.
— Проверить историю дома (выписка из ЕГРН, нет ли арестов, кто собственник).
— Убедиться, что наследство оформлено (запросить документы у продавца).
— Оформить предварительный договор с условием возврата денег, если сделка сорвётся.

Вывод
Пока дом не оформлен на продавца, давать деньги крайне рискованно. Лучше подождать, пока он оформит наследство, или рассмотреть другие варианты.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Мы с мужем хотим помочь дочери купить квартиру, у нее двое детей (и на них конечно же есть материнский
Здравствуйте! Мы с мужем хотим помочь дочери купить квартиру, у нее двое детей (и на них конечно же есть материнский капитал), квартиру хотим купить за наличные и добавить материнский капитал дочери, но так как мы совсем не доверяем "зятю" они не расписаны, хотя дети официально записаны на него. У него своего жилья нет, у дочери была машина куплена нами он уговорил ее продать, а деньги якобы вложить в дело, вообщем деньги ушли в никуда. Теперь ни машины , ни денег, дочь конечно же его жалеет, ну с кем типа не бывает. Поэтому доверия нет никакого. И вот в чем вопрос, можем ли мы купить квартиру для дочери и ее детей использовав материнский капитал и наличные средства, но при этом собственником основным что бы была бабушка, что бы дочь не могла распоряжаться этой недвижимостью? Спасибо
, вопрос №4776612, ЕВ, г. Москва
800 ₽
Защита прав потребителей
Вопрос: я хочу вернуть целиком все товары, включая айфон, подскажите пожалуйста, на какие статьи мне
Здравствуйте, со мной произошла неприятная ситуация связанная с покупкой нового айфона: Два дня назад в московском филиале магазина iStudio мной в рассрочку был приобретен телефон марки apple айфон 17 про, в момент оформления заявки на рассрочку мне было сказано, что в подарок дадут чехол, защитное стекло и еще какой то товар(честно говоря не помню уже какой именно),в момент оформления данной модели телефона в наличии не было, поэтому его везли со склада, но упомянули что если я не захочу его брать, должна буду оплатить доставку в размере почти 5 тысяч рублей, на что я уточнила пойдет ли эта сумма в стоимость покупки телефона в случае согласия его покупать, ответ был положительный, на следующий день я поехала забирать товар, при подписании товарного чека не посмотрела какие в нем товары, но заметила что инициалы покупателя чужие(мои ФИ:Шинкаренко Татьяна), указала на этот момент, на что продавец ответил, что карта лояльности по которой сделана скидка чужая(оформить ее мне не предлагали), поэтому там чужие имя и фамилия: «не обращайте внимание,просто не удалили», пакет с товарами был уже собран, проверять не стала, тк пришла под закрытие. Дома начала проверять содержимое пакета, поняла что «подарков» слишком много, решила проверить чек, обнаружила огромное количество товаров примерно на 34 тысячи рублей, добавленных без моего ведома, включая доставку телефона(на минуточку в салон магазина), при попытке активировать айфон, выдало ошибку. Вопрос: я хочу вернуть целиком все товары, включая айфон, подскажите пожалуйста, на какие статьи мне опираться в данном случае и если активировать айфон получится в магазине с помощью продавцов, могу ли я и в этом случае оформить возврат? И законно ли с покупателей брать деньги за доставку(они же даже не домой его мне доставили, в свой же магазин для продажи). Я в полном недоумении, помогите пожалуйста разобраться
, вопрос №4776608, Татьяна Шинкаренко, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Дом, в котором всю жизнь жили, без удобств, с тремя детьми, был подведен только газ, работала одна
Здравствуйте! Дом, в котором всю жизнь жили, без удобств, с тремя детьми, был подведен только газ, работала одна обогревательная печь, ни ванной, ни кухни, ни туалета дома, само кухонное помещение было в подвале, в доме который начал строится когда младшему ребенку было 1,5-2 года, спустя 10 лет, который был оформлен на свекровь, а в итоге передан ее в дарственное супругу. Подала на развод, знаю, что этот дом не оспорить, но могу ли я получить компенсацию хотя бы за ремонт, чеков нет, есть соседи свидетели, мои родители, мои совершеннолетние дети, фотографии дома. Квадратура была одной, теперь намного больше. В этом доме не прописаны. Дарственное супруг получил в марте 2024 года. Куплен был до брака. Стали жить совместно с 2003 года. Заранее благодарю за ответ!
, вопрос №4776029, Егана, г. Астрахань
Автомобильное право
Я в своё время купил брату трактор Оформили на него Через какое-то время брат запил Я продал этот трактор Брат
Я в своё время купил брату трактор Оформили на него Через какое-то время брат запил Я продал этот трактор Брат по началу был против потом смирился Так как деньги были не его Переоформить трактор без брата было невозможно И я договорился с покупателем что налоги он будут оплачивать По началу всё было хорошо Теперь 2 года он не платит налоги Я ему позвонил он сказал что трактор продал и платить ничего не будет По закону он ведь продать трактор так как трактор оформлен на брата? И как с него взыскать налоги?
, вопрос №4775853, Николай Задков, г. Москва
Недвижимость
Как отказаться от ПД и вернуть задаток?
Как отказаться от ПД и вернуть задаток? Риэлтор говорит вы при подписании договора отдадите день и продавец заплатит долгиза ком платежи,капитальный ремонт.У продавца долгов болле 100 тысяч.Дали задаток 50 тыс.Она ничего не оплатила.
, вопрос №4775689, Надежда, г. Москва
Дата обновления страницы 05.04.2025