Взяли дальневосточную ипотеку с женой, она предала меня подала на развод, как будет делится ипотека в суде, дети есть не от меня от разных браков

Доброго времени  Владислав!

Взяли дальневосточную ипотеку с женой, она предала меня подала на развод, как будет делится ипотека в суде, дети есть не от меня от разных браков

Кто на себя оформлял ипотеку?

Здравствуйте,  Владислав.

Кредитные обязательства сами по себе не делятся при расторжении брака.

Для раздела долгов и имущества, приобретенного в ипотеку придется обращаться в районный суд с иском о разделе имущества и обязательств.

На раздел имущества, приобретенного в ипотеку в судебном порядке согласие залогодержателя не требуется 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23

«О применении судами правил о залоге вещей»

41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).

Выйти из состава заемщиков (созаемщиков) даже через суд без согласия банка не получится.

Как правило банки не идут на изменение условий договоров в связи с разделом имущества.

При этом, ипотечный долг по совместному имуществу является солидарным и Вы будете обязаны выплачивать его и после расторжения брака и раздела имущества.

Если Вам необходима помощь в подготовке иска о разделе имущества, можете написать мне в чат личных сообщений.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

Владислав, здравствуйте.

Независимо от того, что квартира сейчас в залоге, ее раздел возможен и производится точно также, по общим правилам раздела общего имущества.

По общему правилу, доли в общей квартире, будут равными -см. п.1 ст.39 СК РФ, если нет обстоятельств расчета за квартиру личными деньгами кого-либо из супругов (см. абз.4 п.15 Постановления Пленума Верховного суда №15), или оснований для отступления от правила равенства долей (п.2 ст.39 СК РФ).

дети есть не от меня от разных браков

 Если использовался материнский капитал, то сначала будут определены доли детям и супруге пропорционально их долям в материнском капитале, оставшаяся после такого определения доля квартиры будет делиться уже в соответствии с семейным законодательством разделена между Вами, как общее имущество. -см. п.10-14 "Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

Раздел возможен как по нотариально удостоверенному соглашению или брачному договору (до расторжения брака), так и в судебном порядке.

Условия программы сохранятся, в т.ч. и в части субсидирования процентной ставки.

По кредиту Ваши обязательства перед банком должны исполняться в точно таком же порядке, как это предусмотрено изначально договором (см. ст.309 СК РФ). После оплаты тот, кто из Вас платил, вправе взыскать с другого часть уплаченного за счет собственных средств (пп.1 п.2 ст.325 ГК РФ), либо можете договориться платить, совместно вкладывая деньги. 

Раздел квартиры -не обязательное условие при расторжении брака, квартира может остаться и в совместной собственности. В этом случае, если титульным собственником является только супруга, Вы вправе подать в Росреестр заявление о регистрации права общей совместной собственности (п.3 ст.42 ФЗ О гос.регистрации недвижимости, залог квартиры и расторжение брака этому не препятствуют), а также заявление о невозможности осуществления регистрационных действий без личного участия правообладателя (см. ст.36 того же закона).

Подробная консультация по вопросам расторжения брака, раздела общего имущества возможна индивидуально в чате.

С уважением