Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие действия мы можем предпринять чтобы не войти в огромный долг с ней?
Здравствуйте. Помогите пожалуйста , ситуация следующая. Мы с мужем через риэлтора сдали квартиру год примерно назад. С самого начала какие то непонятные вещи были, задержки оплат. Сейчас дошло до того, что долг по коммунальным платежам за квартиру 33 тысячи рублей , квартиранты якобы не платят за 2 месяца жилья уже. Но я думаю, что горе риэлтор что-то проворачивает. Какие действия мы можем предпринять чтобы не войти в огромный долг с ней? Помогите пожалуйста очень нужна помощь!
Здравствуйте!
Сейчас дошло до того, что долг по коммунальным платежам за квартиру 33 тысячи рублей, квартиранты якобы не платят за 2 месяца жилья уже.
Если обязанность по договору возложена на нанимателей ( договором не предусмотрено, что оплата коммунальных услуг возложена на наймодателя), то Вы как наймодатель имеете право требовать оплаты задолженности, также, Вашим договором может быть предусмотрена возможность одностороннего отказа от него, из-за этого нарушения.
Согласно ст. 678 ГК РФ
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Какие действия мы можем предпринять чтобы не войти в огромный долг с ней?
А в обязанности риелтора по договору что входит?
Риэлтор — это просто посредник.
Сторонами правоотношений являетесь вы и нанимателей по договору найма.
Сейчас дошло до того, что долг по коммунальным платежам за квартиру 33 тысячи рублей, квартиранты якобы не платят за 2 месяца жилья уже. Но я думаю, что горе риэлтор что-то проворачивает. Какие действия мы можем предпринять чтобы не войти в огромный долг с ней? Помогите пожалуйста очень нужна помощь!
Возможно расторжение договора, если такое предусмотрено за 2 месяца просрочки.
Также возможно удержания обеспечительного платежа, если вам его предоставляли, обращение в суд
В этом случае, необходимо смотреть договор с риелтором, если имеет место нарушение ею условий договора ( она не вносит оплату коммунальный услуг), если договором предусмотрено одностороннее расторжение с ней по этому основанию ( нарушение ею условий договора), Вы имеете право расторгнуть с ней договор направив уведомление ей об этом.
Так, согласно ст. 450.1 ГК РФ
Кроме того, Вы также имеете право требовать возмещения Вам убытков, связанных с нарушением ею условий договора, в сумме задолженности по коммунальным услугам, поскольку указанную задолженность Вам придется оплатить за счет собственных средств ( если наниматели передавали ей денежные средства на оплату коммунальных услуг по договору), согласно ст. 15 ГК РФ.
Таким образом, чтобы точно ответить на Ваш вопрос необходимо смотреть условия договора с риелтором ( что входит в его обязанности), условия договора найма ( что входит в обязанности нанимателя).
Вы можете направить досудебную претензию риелтору, если денежные средства действительно в соответствии с условиями договора передаются на оплату коммунальных услуг риелтору, а не оплачиваются напрямую нанимателями.