Квартира, которая куплена в браке частично на сиротский сертификат ( сертификат жены) и частично на мои средства, накопленные до брака, а так же находящаяся в ипотеке, как будет делиться?

В вашем случае раздел квартиры, приобретенной в браке с использованием сиротского сертификата жены и личных средств мужа, а также находящейся в ипотеке, будет происходить с учетом следующих нюансов:

 
1. Статус квартиры
Квартира куплена в браке, поэтому формально является совместной собственностьюсупругов (ст. 34 СК РФ).
В ЕГРН указано по ½ доли у каждого – это важно, но не всегда окончательно при разделе.
 
2. Учет сиротского сертификата жены
Сертификат на приобретение жилья детям-сиротам – это целевая выплата, не являющаяся общим имуществом супругов (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Средства сертификата не делятся при разводе, но купленная на них часть квартиры может учитываться при разделе.
Суд может:

Увеличить долю жены на сумму, эквивалентную вложенному сертификату (например, оставить ей ⅔, а вам ⅓).
Компенсировать жене стоимость сертификата за счет вашей доли (если квартиру оставят вам).
 
3. Учет ваших личных средств
Если вы вложили личные средства (накопленные до брака), их можно исключить из общей массы при разделе (ст. 36 СК РФ). Для этого нужно:

Подтвердить источник денег (выписки со счетов, договоры займа и т.д.).
Показать, что средства не смешивались с семейным бюджетом.
 
4. Ипотека
Квартира в ипотеке – обязательства по кредиту делятся пропорционально долям (если нет брачного договора).
Варианты:

Продать квартиру и погасить ипотеку (с распределением остатка средств).
Оставить квартиру одному из супругов с переводом долга (требуется согласие банка).
Продолжить платить ипотеку совместно (по соглашению).
 
5. Как будет делиться квартира?
Суд учтет:

Размер вложений:

Сертификат жены → увеличит ее долю.
Ваши личные средства → уменьшит долю жены.
Интересы детей (если они есть).
Ипотечные обязательства.

Скорее всего, суд предложит:
Жене – долю, эквивалентную сертификату + часть совместных вложений.
Вам – долю за личные средства + часть совместных вложений.
 
 Что делать?
Соберите документы:

Выписки о перечислении личных средств.
Документы на сертификат жены.
График ипотечных платежей.
Попробуйте договориться (соглашение о разделе).
Обратитесь к юристу для расчета точных долей и защиты интересов.
Важно! Если есть несовершеннолетние дети, суд может оставить квартиру родителю, с которым останется ребенок.

Нужна помощь в составлении иска или соглашения? Готова проконсультировать подробнее!