Каким образом закончить процесс приватизации

Здравствуйте, Наталья

Если процесс приватизации квартиры не был завершён до смерти бывшего супруга, и право собственности не зарегистрировано в Росреестре, квартира юридически остаётся в собственности муниципалитета. При этом ключевое значение имеет стадия, на которой находился процесс. Если договор передачи квартиры в собственность был подписан при жизни умершего, но не прошла регистрация, соответствующее имущественное право входит в состав наследства (ст. 1112, 1113 ГК РФ), и наследники могут завершить оформление доли в порядке наследования. Хотя пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 касается договоров купли-продажи, судебная практика допускает его применение по аналогии к приватизации, если договор был заключён.

Если договор не был подписан, а только подано заявление, право на участие в бесплатной приватизации считается личным, неотчуждаемым и, как правило, не наследуется. Вместе с тем, если имеются документально подтверждённые действия, однозначно свидетельствующие о намерении гражданина реализовать своё право (подача заявления, сбор и подача документов, оформление техпаспорта), суд вправе признать за наследниками возможность завершения приватизации. Это требует оценки всех обстоятельств в совокупности.

Если ни один из наследников не заявит право на завершение приватизации, а договор передачи квартиры в собственность так и не будет оформлен и зарегистрирован, право собственности на квартиру останется за муниципалитетом, и вы не сможете оформить её в свою собственность. В этом случае вы сохраните право проживания по договору социального найма, но не сможете приобрести право собственности и, соответственно, не сможете распоряжаться квартирой — продать, подарить или завещать её.

Чтобы избежать утраты возможности оформить право собственности, важно своевременно предпринять конкретные действия. Вы, как участник процесса приватизации, имеете право завершить её в отношении своей доли. Для этого необходимо:

— уточнить, был ли подписан договор о передаче квартиры в собственность;
— запросить сведения в муниципалитете о стадии оформления;
— установить круг наследников умершего и открыть наследственное дело у нотариуса;
— в случае отказа органов — обратиться в суд с иском о признании права собственности либо о признании договора заключённым.

Такая последовательность действий позволит сохранить ваши жилищные права и реализовать законное основание для оформления собственности.

Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.

С уважением,

Нургазы Отонбаев