Как продать 1/4 дома и земельного участка, если долю нельзя выделить в натуре?

Здравствуйте Сергей

Чтобы продать долю в доме и земельном участке, необходимо получить отказ от всех сособственников в отношении каждого из объектов. Для этого нужно:

1 Уведомить других собственников о том, что предстоит продажа доли. Нужно направить два уведомления: о продаже доли дома и доли участка, а также указать цену каждого объекта.

2 Выждать срок в один месяц или попросить других собственников письменно отказаться от покупки. 

3 Если появились желающие, нужно договориться об условиях и продать долю любому из них.

4 Если другие собственники не изъявили желания купить объект, можно искать другого покупателя.

5 Заверить сделку у нотариуса и зарегистрировать переход права собственности к покупателю в Росреестре.

Покупатели могут быть разными, но чаще всего продажа доли в частном доме невыгодна, а желающих на такие объекты немного. Выгоднее продать дом с участком целиком, а деньги разделить между собственниками. Но это не всегда возможно: не все владельцы согласны продать свою долю.

Цена доли редко пропорциональна стоимости участка. Причина — покупателю придётся договариваться с соседями о каждом шаге. Поэтому часть обычно продают по заниженной цене — до 30–50%.

С уважением юрист Андрей Макаров.

Доброго времени суток, Сергей.

В натуре выделить нет возможности. Как продать

 Могу Вам предложить путь признания доли малозначительной и требования компенсации с остальных участников долевой собственности в суде. Так у Вас появиться шанс получить рыночную стоимость доли дома и земельного участка. 

ст. 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
 

Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности
 
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как выделить долю в натуре из имущества, находящегося в долевой собственностиКак выделить доли в жилом доме в натуре
 
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

 
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

 
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С Уважением,  Виталий Бровченко.