Трехквартирный дом, зу общего пользования, в одной кв сменился собственник, который не согласен с "разделом" этого участка, какие права у него есть?

Добрый день, при разделе земельного участка необходимо учитывать интересы всех сособственников, поскольку распоряжение общего имущества осуществляется по согласованию со всеми участниками долевой (совместной) собственности. 

Если Вы так и не договоритесь, то раздел возможен на основании вступившего в законную силу решения суда.