Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В каком виде к нему вернётся право собственности, с обременением или без него?
Здравствуйте, купила квартиру по дкп, оплата в 2 этапа, первый платёж внесены, второй до 21 апреля. Гос регистрация прошла, я собственник с обременением до полной оплаты. Ключи от квартиры продавец передал вечером после регистрации договора в мфц. Я этим же вечером въехала с семьёй в квартиру. С утра начали выявляться недостатки частичное отсутствие электропроводки, неисправность электропроводки, щели в полу и т. Д. Я позвонила продавцу и предложила устранить недостатки, уменьшить стоимость или расторгнуть договор. Продавец выбрал расторжение. Я вечером того же дня вывезла семью и вещи. В этот же вечер приехал продавец и попросил дать ключи чтобы забрать вещи. Зашёл в квартиру и больше не пустил меня. С участковым ходили написала заявление в овд он поясняет, что выселится только через суд. Видимо, опасается, что я проведу тех экспертизу. Как разрешить эту ситуацию без потерь? Обязан ли продавец вернуть мне ранее уплаченную сумму если она прописана не как задаток, а как часть оплаты в дкп, в случае если я не оплачу ему втор часть и сделка аннулииуется? В каком виде к нему вернётся право собственности, с обременением или без него? Или лучше подать иск о выселение продавца и выселение вещей, а после выселегич сделать тех экспертизу оспорить стоимость? Возможно ли приостановить исполнение договора в части второго платежа на время проведения производства по выселению?
Мария, здравствуйте!
Как разрешить эту ситуацию без потерь? Обязан ли продавец вернуть мне ранее уплаченную сумму если она прописана не как задаток, а как часть оплаты в дкп, в случае если я не оплачу ему втор часть и сделка аннулииуется?
1. Пока ДКП (см. ст. 454 ГК РФ) не расторгнут, то вы обязаны (см. ст. 307, 309, 310 ГК РФ) оплатить задолженность.
2. Относительно возврата средств, то если договор будет расторгнут, то деньги подлежат возврату, если иное не будет указано в соглашении, либо определено договором.
3. Тут либо вести переговоры и договариваться с составлением Соглашения, либо решать вопрос через суд.
В каком виде к нему вернётся право собственности, с обременением или без него? Или лучше подать иск о выселение продавца и выселение вещей, а после выселегич сделать тех экспертизу оспорить стоимость? Возможно ли приостановить исполнение договора в части второго платежа на время проведения производства по выселению?
1. Залог в данном случае будет прекращен, либо по Соглашению сторон, либо поскольку обязательства (задолженность) будут исполнены.
2. Относительно выселения, то это не решает проблемы. Фактически и без выселения можно провести экспертизу.
3. Относительно приостановка платежа, то тут надо смотреть Договор. Возможно у вас нет взаимосвязи между передачей объекта недвижимости и оплатой. В данном случае требуется анализ договора.
В целом бесплатная консультация не предусматривает полное решение вашей проблемы, поэтому вы можете более подробно определиться с позицией, алгоритмом действий в рамках платной консультации. Вы можете заказать её в чате у юриста.
С уважением, юрист Квон Дмитрий Викторович.