Я хочу своё жильё себе и своему сыну дети согласны взрослые?

Здравствуйте Анна

Да, в законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретённой на материнский капитал. 

Однако при проведении такой сделки необходимо учитывать, что если на момент продажи дети не достигли совершеннолетия, для продажи нужно привлекать органы опеки. 

Некоторые условия продажи:

1 Дети должны получить от нового жилья те же или большие доли. Меньшие доли разрешают получить, только если значительно улучшаются условия проживания.

2 Необходимо одобрение от органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда и в случае с ипотекой — от банка.

3 Нужно заблаговременно подготовить новую жилплощадь — с равными или лучшими условиями, задатком и регистрацией в Росреестре.

4 Необходимо доказать опекунскому совету, что не ущемите права детей — обеспечите те же доли, а жилищные условия не будут ухудшены.

С уважением юрист Андрей Макаров.

Здравствуйте Анна!

Да, продать дом, купленный с использованием материнского капитала, можно, но с соблюдением ряда условий.  

1. Обязательное выделение долей детям  
При использовании маткапитала вы и бывший муж обязаны были выделить доли всем детям (включая несовершеннолетнего). Если этого не сделано, нужно оформить доли **до продажи**, иначе сделка может быть оспорена.  

2. Согласие органов опеки (если есть несовершеннолетний) 
Поскольку вашему младшему сыну 16 лет, для продажи его доли потребуется **разрешение органов опеки**. Они проверят:  
— что у ребенка будет равноценное жильё (или его доля будет выкуплена и деньги зачислены на его счет),  
— что его права не ущемлены.  

3. Согласие взрослых детей  
Если взрослые дети согласны на продажу своих долей, они могут:  
— **продать их бывшему мужу** (по договору купли-продажи),  
— **подарить** (но дарение между близкими родственниками не облагается налогом).  

4. Ваши варианты  
— **Бывший муж выкупает доли детей**, а вы свою долю оставляете себе.  
— **Вы продаёте весь дом бывшему мужу, а на вырученные деньги покупаете другое жильё себе и сыну (с согласия опеки).  
— **Выделяете доли детям в другом жилье, если решите купить новую недвижимость.  

5. Налоги**  
Если дом в собственности менее 3/5 лет (зависит от способа приобретения), при продаже может возникнуть НДФЛ (13%).  

Что делать? 
1. **Проверить выделение долей** – если их нет, оформить соглашение или обратиться в суд.  
2. **Получить согласие опеки** (если затронуты интересы 16-летнего).  
3. **Оформить сделку** через нотариуса (обязательно, если продаются доли несовершеннолетнего). Если Вам понравился ответ на Ваш вопрос, поставьте пожалуйста лайк