Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хотим купить дом на его имя и сдавать, можно ли?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, муж с Кубы, у него Рвп по браку. Хотим купить дом на его имя и сдавать, можно ли?
Для ежегодного уведомления по РВП(подтверждение дохода)
Добрый день!
Наличие у супруга разрешения на временное проживание, выданного на основании брака с Вами, подтверждает его статус иностранного гражданина, временно пребывающего на территории Российской Федерации. Ваш супруг как иностранный гражданин может владеть жилым домом на праве собственности, поскольку прямого запрета на это в законодательстве нет. Законодательство не содержит ограничений на сдачу жилого дома в аренду иностранным гражданином.
Согласно статье 62 (часть 3) Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
Однако важно помнить, что приобретение жилого дома невозможно без оформления прав на земельный участок, на котором он расположен. В этом случае есть существенные ограничения. Ограничения прав на землю и нормы, устанавливающие специальное регулирование землепользования для иностранных лиц, содержатся в п. 2 ст. 5, п. 3 ст. 15, п. 5 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, в Федеральном законе от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в некоторых других законодательных актах.
В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях. Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» ряд муниципальных образований Архангельской области включен в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. Территории Пермского края не включены в перечень.
Необходимо установить, относится ли земельный участок к землям сельскохозяйственного назначения. Иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Обратите внимание, что при сдаче жилья нужно ежегодно (с 1 января по 30 апреля) подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ.
Для получения точного ответа и оценки рисков, связанных с приобретением недвижимости вашим мужем, необходимо предоставить следующую информацию: местоположение земельного участка, категория и вид разрешенного использования земельного участка.
Вы можете финансово отблагодарить юриста здесь: отблагодарить юриста.
Для более детального разбора Вашей ситуации, ответов на дополнительные вопросы, а также для помощи в составлении необходимых документов, напишите мне в чат.