Какие последствия могут быть если я продам участок с землей?

Местная администрация поселка дала участок и лес для постройке в окрайне поселка. Жить не планирую там, хотелось бы продать участок. Участок находится в аренде.

Распросив знакомых предложили два варианта:

1) переуступку оформить

2) построить сруб на участке и продать

Насчет 1 пункта идеально для меня, но я не знаю, что по ответственности. Когда оформлял лес в лесхозе мне заранее говорили, что реализовывать лес нельзя. А продажа участка с лесом получается и есть реализация леса. Поэтому можно, но сомнительно

2 пункт самый надежный как по мне, но он требует дополнительных сил и времени

Вопрос. Подскажите пожалуйста. Могу ли я сейчас землю с лесом продать? Какие последствия могут быть если я продам участок с землей?