Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В 2016 году суд вынес решение, обязывающее управляющую компанию (УК) разделить лицевые счета на равные доли (по
В 2016 году суд вынес решение, обязывающее управляющую компанию (УК) разделить лицевые счета на равные доли (по 1/2) между двумя взрослыми дольщиками в квартире, где всего четыре дольщика по 1/4 доли у каждого, включая двух несовершеннолетних. Однако в 2024 году УК объединила счета обратно в один лицевой счет, ссылаясь на то, что одна из четвертей доли была продана на аукционе, и, таким образом, изменился состав собственников.
Вопросы:
Законно ли для УК отменять решение суда, ссылаясь на смену собственника и изменение правил?
Как правильно разделить счета сейчас, когда в квартире собственников три взрослых (один собственник стал совершеннолетним) и один ребёнок, если управляющая компания выставляет один лицевой счёт?
Здравствуйте!
В описанной ситуации действия управляющей компании, объединившей лицевые счета вопреки ранее вынесенному судебному решению, нельзя считать законными. Решение суда, вступившее в законную силу, обязательно для исполнения и не может быть отменено или проигнорировано УК по собственной инициативе, даже при изменении состава собственников. Если изменился состав собственников, это может быть основанием для новой организации расчётов, но не поводом отменять ранее установленный порядок без нового судебного акта или письменного соглашения всех заинтересованных сторон.
Что касается правильного порядка действий в текущей ситуации: каждый собственник жилого помещения имеет право на ведение отдельного лицевого счёта, отражающего его долю в собственности. Однако законодательство РФ не требует обязательного разделения лицевых счетов — это возможно по соглашению между собственниками, либо в судебном порядке, если соглашение не достигается.
Сейчас, учитывая, что три из четырёх собственников являются совершеннолетними, вы можете подать заявление в УК с просьбой разделить лицевые счета в соответствии с долями собственности (по 1/4 на каждого), приложив выписку из ЕГРН, документы о праве собственности и копию предыдущего решения суда. Если УК откажет — необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении раздела лицевых счетов и признании действий УК незаконными. В иске также можно указать, что несовершеннолетний собственник не возражает против выделения доли, действуя через законного представителя (родителя или опекуна).
Вы действуете в рамках закона, и у вас есть все основания добиться справедливого решения. В случае судебного спора суд, скорее всего, встанет на сторону собственников, особенно если уже есть предыдущее судебное решение по аналогичному вопросу.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.