Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой налог платить при продаже нежилого помещения, купленного в 2022 году?
Продаю нежилое помещение (кладовая). куплена 300 000 р. в 2022 г. Продаю за 535 000. Какой налог мне нужно будет оплтить. Регион Приморский край.
Добрый день, если право собственности на кладовую внесено в ЕГРН, то при продаже вы заплатите 13% от разницы с ценой приобретения, сумма налога примерно 30550
Здравствуйте!
Кладовая зарегистрирована как недвижимое имущество? Тогда если покупали, возникает налог, потому что прошло менее 5 лет. Согласно ст.220 НК РФ налог можно заплатить с разницы 535.000 — 300.000 = 235.000/13%.
Если продажа будет в 2025 году, декларацию нужно подать в следующем году — не позднее 30.04.2026, налог заплатить — до 15.07.2026
Добрый день.
При продаже нежилого помещения (кладовой) в Приморском крае вам необходимо рассчитать НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Вот пошаговый расчет и правовые нормы:
1. Определение налогооблагаемой базы
Доход от продажи: 535 000 руб.
Расходы на покупку: 300 000 руб.
Налогооблагаемая база:
535 000 – 300 000 = 235 000 руб.
(ст. 220 НК РФ — вычет в размере фактических расходов)
Если вы не можете подтвердить расходы (например, нет договора купли-продажи), можно применить имущественный вычет в размере 250 000 руб. (но в вашем случае это менее выгодно).
2. Расчет НДФЛ
Ставка НДФЛ:
— 13% — если вы налоговый резидент РФ (находились в России ≥183 дней за последние 12 месяцев),
— 30% — если не резидент.
Пример для резидента:
235 000 × 13% = 30 550 руб.
3. Когда и как платить?
— Декларация 3-НДФЛ подается до 30 апреля следующего года (за 2024 год — до 30.04.2025).
— Налог уплачивается до 15 июля следующего года.
(ст. 228, 229 НК РФ — обязанность подачи декларации при продаже имущества)
4. Дополнительные нюансы
— Если помещение в собственности более 5 лет, налог не платится (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Но в вашем случае срок владения менее 3 лет, поэтому налог обязателен.
— Если продажа по цене ниже кадастровой стоимости на 1 января года продажи, налоговая может доначислить налог исходя из 70% кадастровой стоимости (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).
Итог
Налог к уплате: 30 550 руб. (при подтверждении расходов).
Рекомендую сохранить договор купли-продажи 2022 года и документы, подтверждающие расходы, для налоговой. Если нужна помощь в заполнении 3-НДФЛ, можно обратиться в налоговую или использовать сервисы (например, «Личный кабинет налогоплательщика»).
(Правовые нормы: НК РФ ст. 217, 217.1, 220, 228, 229